當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市地價、房價過熱，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤卻認(rèn)為，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然關(guān)系。
莊少勤說，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個重要原因是住房供應(yīng)體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場。”消息一出，議論紛紛。
供地數(shù)量和住房價格真的無關(guān)嗎？這令眾多網(wǎng)友提出質(zhì)疑，微博網(wǎng)友@客人家肖導(dǎo) 打趣道：這就像賣肉的對市民說：肉丸子漲價，跟我的豬肉漲價沒關(guān)系！雖然是我的豬肉漲價后，肉丸子也跟著漲價了，但這是巧合！巧合，懂嗎？
同樣，科學(xué)網(wǎng)的胡文政不以為然，撰文《不輕言“土地供應(yīng)數(shù)量與房價無必然關(guān)系”》，對莊少勤的觀點(diǎn)進(jìn)行了反駁。
在文章中，他強(qiáng)調(diào)必然性是條件因果關(guān)系。當(dāng)房價上漲主要來自投資需求，在其他條件不變時，土地供應(yīng)量充足也能抑制投資性房價的上漲，大量增加投資性住房，房價必然下跌。問題只是這種土供是不必要的，莊混同了應(yīng)然和必然的關(guān)系。
供地與房價究竟有沒有關(guān)系？就北京而言，克而瑞高級分析師王玉勤指出土地供應(yīng)短缺是北京房價上漲的推手之一。
王玉勤表示土地供應(yīng)短缺會改變老百姓(603883,股吧)對房價的預(yù)期，認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲，很多人是恐慌性入市，擔(dān)心現(xiàn)在不買以后更買不起。另外，土地供應(yīng)短缺激化了市場供求矛盾，助推房價上漲。
她還提到“房價上漲是很多因素疊加影響的，有貨幣政策寬松的影響，有北京疏解人口政策的影響等等多方面原因?qū)е??！?/p>
地產(chǎn)營銷人韓樂也不認(rèn)同莊少勤的言論。他表示價格反映供求關(guān)系，是基本 的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，房價上漲肯定是與供地數(shù)量有關(guān)的。至于說房價過熱城市是不是因?yàn)榇罅客顿Y性需求未得到合理抑制，并不是主因。
房價過熱的城市是由于大量投資性需求尚未得到合理抑制導(dǎo)致的觀點(diǎn)，韓樂也不認(rèn)同。他以北京樓市為例，說道其實(shí)在317新政之前的限購措施已經(jīng)非常嚴(yán)厲，房產(chǎn)交易90%以上都是剛需以及改善性需求。
“另外，二手房成交的火熱也代表了新房供應(yīng)的不足，證明了置換需求的旺盛，所以不能說北京房價的猛漲是投資需求單方面原因造成的，即使有關(guān)系也不可能是主因，核心還是在于供求矛盾的突出導(dǎo)致的。”
“據(jù)我們了解，全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求?！倍f少勤指出，在投資性需求沒有得到有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。
微博網(wǎng)友@江南孤影月直接搬出了住建部和國土部之前的通知嗆聲：【住建部、國土部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知：對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏】那你們前面發(fā)這個通知什么意思？是否會感覺自相矛盾？
對此業(yè)內(nèi)人士分析稱，在住房需求不變或上漲時，庫存多少與房價有必然聯(lián)系，而此條件下房價與土供增減就有必然聯(lián)系。
隨后，規(guī)劃司副司長周建春也出面講話了，核心觀點(diǎn)是：房價與住房需求、庫存足與不足的信號與土供是有必然聯(lián)系的。“單純強(qiáng)調(diào)供地數(shù)量與房價沒有必然聯(lián)系，如果沒有強(qiáng)大的理論支撐，恐怕難以服眾?！?/p>
畢竟，房價和土地這兩口子不是想分就能分的，大家認(rèn)為呢？