財經(jīng)365訊 據(jù)證券時報31日消息,7月中旬,廣州市政府公布了《加快發(fā)展住房租賃市場的工作方案》,當(dāng)中最受關(guān)注的“亮點”在于賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。此后,各地有關(guān)住房租賃市場的動作就未停歇。
上周五,無錫市宣布9月起將取消購房60平方米落戶政策,允許租賃住宅落戶。這為近期各城市的“人才爭奪戰(zhàn)”再添一把火。不過,無錫為租房落戶設(shè)置的門檻是:參加城鎮(zhèn)社會保險、申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年(宜興為均滿三年)。同時,居民之間簽訂的未經(jīng)過備案的房屋租賃協(xié)議不能作為落戶條件,須租住經(jīng)房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅才能辦理落戶。此外,濟南在《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》中提出,取消投資納稅、購買房屋等落戶限制,對市內(nèi)五區(qū)(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員,在該區(qū)域內(nèi)同時具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿兩年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申請落戶。
“此類政策充分說明當(dāng)前熱點二三線城市戶籍制度改革和租賃制度改革的導(dǎo)向,預(yù)計后續(xù)其他城市也會跟進,這將有助于保障租賃群體的權(quán)益?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說,“租賃權(quán)益大增對于大城市的租房者來說,無論是經(jīng)濟價值和社會價值角度,都能夠看出租房的性價比在提高。此外,此舉對提升房地產(chǎn)市場包括租賃市場的活躍度會有很大的幫助,有助于抑制和對沖高房價的壓力。
鏈家研究院報告指出,2020年和2025年中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元,2030年預(yù)計會超過4萬億元。中國整體上正在快速進入存量房的時代,房地產(chǎn)市場的運行機制和邏輯也因此發(fā)生了很大的變化。近日,住建部等九部委發(fā)文,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場,支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。
其實,“租房落戶”在一定程度上也可被視為各地爭奪人才的“絕招”:以投資來拉動經(jīng)濟增長的傳統(tǒng)思路開始發(fā)生變化,各個地方都在尋找經(jīng)濟增長的新動力。今年7月,長沙、成都、鄭州三地都推出高校畢業(yè)生實行落戶“零門檻”政策。
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