財經(jīng)365訊 易居研究院8月3日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的量化分析》認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場確實(shí)存在著全國略熱、局部過熱的現(xiàn)象，尤其是一線城市、強(qiáng)二線城市、環(huán)都市區(qū)的房價地產(chǎn)泡沫值得關(guān)注和警惕。
報告通過對比中日兩國地價增幅/GDP增速、地價增幅/家庭收入增幅、地價增幅/CPI增幅以及房價收入比等指標(biāo)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展與日本房地產(chǎn)泡沫有部分相似之處，但經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及人口紅利等都將為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展提供基本面的支撐，適當(dāng)采取有效措施并不會重蹈日本的覆轍。
易居房地產(chǎn)研究院研究員朱麗娜認(rèn)為，中國一線城市及周邊（即四大都市圈，同時也可代表中國都市圈）的房地產(chǎn)泡沫化程度，大致相當(dāng)于日本都市圈1990年前后（房地產(chǎn)泡沫高峰期）的70%。但全國整體的房地產(chǎn)泡沫程度，應(yīng)顯著低于日本1990年前后的水平，估計只有30%左右。
報告顯示，2016年，我國地價增幅較上年同比增長24.1%，GDP增速為6.7%，地價增速與GDP增速的比值達(dá)到3.6，而在地價較為合理的2005-2013年間，該比值約為1.6。
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