財(cái)經(jīng)365訊 據(jù)上證報(bào)15日消息,與上個(gè)月相比,北京樓市已經(jīng)不再是一片觀望的沉寂,買(mǎi)賣(mài)雙方都已經(jīng)在活動(dòng),只是買(mǎi)方市場(chǎng)仍強(qiáng)勢(shì),議價(jià)能力更占主動(dòng)。
“這兩周我已經(jīng)賣(mài)了一套房子,均價(jià)在每平方米11萬(wàn)元至12萬(wàn)元之間,較去年最高時(shí)點(diǎn)每平方米下降了三四萬(wàn)元?!北本┪鞒菂^(qū)月壇附近鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小張告訴記者。他認(rèn)為,市場(chǎng)僵持的階段應(yīng)該已經(jīng)過(guò)去了。
據(jù)他介紹,雖然目前該區(qū)域成交量較調(diào)控之前仍是大幅度回落,成交仍處于零星狀態(tài),但已經(jīng)告別了“有價(jià)無(wú)市”、“無(wú)人問(wèn)津”的沉寂期。
“房主降價(jià)銷(xiāo)售,是市場(chǎng)有成交的關(guān)鍵因素?!毙埜嬖V記者,中介都傾向于鼓動(dòng)業(yè)主降價(jià)銷(xiāo)售,在買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)過(guò)程中,買(mǎi)方也明顯強(qiáng)勢(shì)。但是,他也發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在讓房主再降價(jià)的阻力也比較大。
在他看來(lái),市場(chǎng)均價(jià)回落三四萬(wàn)元,已經(jīng)很大,房主們?cè)俳祪r(jià)的意愿也越來(lái)越小,很多房主寧可“由售轉(zhuǎn)租”,也不再降價(jià)。
據(jù)記者了解,在去年市場(chǎng)最為火熱的時(shí)候,北京西城區(qū)有6套房成交在高位之上,其中最高成交價(jià)近16萬(wàn)元/平方米。如今,這一價(jià)格已經(jīng)回落至12萬(wàn)元/平方米。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),雖然“轉(zhuǎn)租”房源的增加,但是北京租房市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)楣┙o量的增加而出現(xiàn)價(jià)格下降,仍保持相對(duì)平穩(wěn)。
例如,北京燕郊附近的上上城三季項(xiàng)目的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)回落至2萬(wàn)元左右/平方米,而相同區(qū)域的房租大約為每月40元/平方米。
這意味著,北京近郊的租售比已隨房?jī)r(jià)的下降而明顯回落至1:500左右。而在此輪房地產(chǎn)調(diào)控之前,該區(qū)域的租售比超過(guò)1:800。
“一線和核心二線城市出臺(tái)限購(gòu)政策已經(jīng)近一年時(shí)間,不少城市已經(jīng)顯著消化了政策效應(yīng),市場(chǎng)正處于小幅穩(wěn)步回升的狀態(tài),同比有望向好?!睎|興證券分析師鄭閔鋼說(shuō)。
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