夫妻離婚時，除了孩子的撫養(yǎng)權，還有什么最重要？當然是財產(chǎn)分割了，其中，房產(chǎn)是所占比重大，是必爭之地。
以往財產(chǎn)和債務都是平分，自新政出臺后，分割準則有了變化，對于離婚房產(chǎn)的分割5項細則，快來看看2017新婚姻法怎么說！
01
夫妻雙方其中一方在婚前已經(jīng)付清全部房款，并獲得房產(chǎn)證的，或婚后一方父母贈送給自己的孩子，并未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產(chǎn)，離婚時對方無權要求分割。
02
房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應該合法分割。
房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩余的貸款。
03
夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況現(xiàn)在比較多，這種情況認為房屋不是完全的夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證的取得時間并不影響財產(chǎn)的權屬劃分。
也就是說，婚前支付的部分屬于個人財產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，分割時按婚前婚后出資比例，參照市價而定。
04
未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬于其中一方父母的財產(chǎn)，離婚后過戶屬于個人財產(chǎn)。
05
夫妻雙方?jīng)]有所有權的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權的房子。
子女名下的房產(chǎn)屬于子女個人，在夫妻雙方離婚時，不予分割;而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時也是無權分割的。
按照新婚姻法，并不是房產(chǎn)證上沒你的名字就分不到房子，也不是所有婚后所得的房子你都有權分割，大家要仔細分辨房屋性質。（原標題：2017新婚姻法：離婚時5種房產(chǎn)分割規(guī)則?。?/span>
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