財(cái)經(jīng)365訊 中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心21日發(fā)布的7月份《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下稱《報(bào)告》)預(yù)計(jì)，北京等城市房價(jià)快速反彈的概率很小，近期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段。其它熱點(diǎn)二三線城市房價(jià)也將逐步實(shí)現(xiàn)軟著陸。
《報(bào)告》通過住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，北京、天津等城市因嚴(yán)厲調(diào)控引發(fā)的房價(jià)急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段；青島、重慶、南京、無錫等熱點(diǎn)二三線城市房價(jià)漲幅顯著收窄；高庫存代表城市的沈陽近半年房價(jià)累計(jì)上漲12%，表明主要城市的住房去庫存已經(jīng)接近尾聲；北京主要學(xué)區(qū)近3個月房價(jià)領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)房泡沫正在減退。
《報(bào)告》分析認(rèn)為，調(diào)控政策仍將持續(xù)，長效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不再支持房價(jià)的繼續(xù)快速上漲。
為此，《報(bào)告》建議，從市場供求狀況出發(fā)，督促房價(jià)上漲城市及時調(diào)整不合時宜的住房去庫存政策；堅(jiān)持限購、限貸等住房調(diào)控政策不放松，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，避免因政策反復(fù)造成房價(jià)大起大落；注重市場效率，防止限售政策被濫用而影響住房有效利用；全面推進(jìn)租購房同權(quán)，為發(fā)展住房租賃市場和建立住房長效機(jī)制奠定基礎(chǔ)。
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