通常情況下,很多人都是一邊裝修、一邊選購家具。在選到心儀的家具之后,往往都要向商家支付數(shù)額不等的“ding金”。而商家在開據(jù)的收條當中,則將收到的押金統(tǒng)一寫為是“定金”或是“訂金”。
很多人看來,消費者向商家一旦交了“定金”或是“訂金”,那么雙方就將達成一種契約關(guān)系,如果商家不能按時履約則必須進行賠償。
然而很多人其實并不清楚,“定金”和“訂金”雖然一字之差,但實際意義并不一樣。特別是當消費者與商家發(fā)生糾紛之后,“定金”和“訂金”將很可能會影響到消費者的維權(quán)。
“定金”和“訂金”區(qū)別
于明(化名)是長春市某事業(yè)單位的一名員工,與證券時報記者相識多年。經(jīng)過6年的戀愛之后,于明(化名)和未婚妻李佳(化名)即將正式步入婚姻殿堂,他們將在今年國慶節(jié)期間舉辦婚禮。目前,兩人的婚房裝修工作已經(jīng)進入尾聲,待裝修完畢、打掃過衛(wèi)生之后,就將擇時運入之前已經(jīng)預訂好的家具。
“現(xiàn)在二胎政策已經(jīng)放開了,雙方的父母都希望我們在婚后能生育兩個孩子。”在前幾天的一次聚會中,高明告訴記者,“老人們從長遠的角度考慮,才為我們準備了150多平方米的婚房,希望我們在未來一旦生育兩個孩子,兩個孩子都能有自己獨立的房間?！?/p>
據(jù)悉,雙方老人為了于明、李佳能夠在未來有一個好的居住環(huán)境,除斥資近150萬元左右購買住房之外,還出資40余萬用于裝修。“我們用的裝修材料都是節(jié)能環(huán)保的,選購的家具也都是大品牌?！庇诿鹘榻B說,“最近一段時間都在長春市各大家居市場選擇家具,總算是把該選的都選好了,單是‘ding金’就已經(jīng)交出去幾萬元?！?/p>
“說者無意,聽者有心。”在聽了于明的介紹后,聚會現(xiàn)場的一位朋友向于明提醒說:“你交出去的究竟是‘定金’還是‘訂金’,這個很重要的。我最近可是聽說一旦因為商家因為交貨違約,而導致消費者與商家發(fā)生糾紛,消費者在維權(quán)時,‘定金’和‘訂金’的意義可是完全不同的?！?/p>
于明聽了朋友的提醒之后,回到家中之后找出了商家給開據(jù)的收取“ding金”的憑條,結(jié)果發(fā)現(xiàn)有的寫的是“定金”、有的則寫的是“訂金”?！耙皇桥笥烟嵝?我還真的不會注意這些收款憑條上有的寫著‘訂金’、有的寫著‘定金’。但是這有啥不同呢,‘訂金’和‘定金’實質(zhì)上不都是商家向我們消費者收的預付款嗎?”于明頗為不解。
一字之差 天壤之別
“‘定金’和‘訂金’在我們現(xiàn)實生活中經(jīng)常遇到,它們讀音一樣,大家很容易搞混淆,但一字之差卻是天壤之別。”廣東奔犇律師事務(wù)所主任劉國華律師表示,定金是指合同當事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
根據(jù)我國《擔保法》及其司法解釋等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。履行債務(wù)后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應當雙倍返還定金,這就是著名的“定金罰則”。《合同法》也對此做出了規(guī)定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應當雙倍返還定金。根據(jù)法律規(guī)定,定金應當以書面形式約定。
“訂金在法律上規(guī)定得并不明確,一般情況下,訂金被視作預付款。”據(jù)劉國華律師介紹,那么,交付訂金的一方主張定金權(quán)利的,可以適用定金罰則嗎?根據(jù)《擔保法》司法解釋的規(guī)定,當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。顯然,訂金不具有擔保債的履行的作用。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果。
那么,訂金可以超過合同標的額的20%嗎?訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
所以,定金和訂金的區(qū)別是非常之大的。就像本文中的于明一樣,作為買家為了保證商家如約交貨,保護自己的權(quán)益,可以要求商家的收款憑條上寫“定金”或者約定較高的違約金,如果商家違約,將付出較大的代價。
律師支招
在購買商品的過程中,是不是消費者和商家簽訂了定金合同就可以了呢?劉國華律師給出了否定的答案。劉國華律師說,根據(jù)法律規(guī)定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。
如果定金定得比較高怎么辦?根據(jù)法律規(guī)定, 定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額20%,超過的部分,人民法院不予支持。
如果雙方即約定了定金也約定了違約金,又應該怎么辦?劉國華律師進一步解釋說,根據(jù)法律規(guī)定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。若當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以,當事人完全可以選擇適用獲賠金額比較大的條款來確保自身的權(quán)益。
據(jù)介紹,由于定金種類較多,最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》對此專門做出了明確的規(guī)定:首先,訂約定金。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金;其次,成約定金。當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效;第三,解約定金。定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定;第四,違約定金。因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。（原標題：孫憲超:“定金”和“訂金” 一字之差 天壤之別）