財(cái)經(jīng)365訊 據(jù)證券時(shí)報(bào)15日報(bào)道,房地產(chǎn)行業(yè)是低估值行業(yè)中今年以來表現(xiàn)最差的行業(yè)之一。兩市市盈率最低的銀行業(yè),今年以來大漲超過12%,估值第二低的房地產(chǎn)行業(yè)僅上漲不足4%,而這一漲幅完全得益于9月后的持續(xù)爆發(fā)。數(shù)據(jù)顯示,9月以來房地產(chǎn)指數(shù)大漲4.71%,位居行業(yè)漲幅榜第四位。對比更強(qiáng)烈的是,恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)漲幅已經(jīng)突破100%。
分析人士認(rèn)為,這一巨大的鴻溝,雖然有此前內(nèi)房股估值相對更低的因素,但對于擁有大致相同基本面的A股房地產(chǎn)股而言,仍顯得相當(dāng)難堪。隨著時(shí)間的推移,內(nèi)房股狂飆、A股地產(chǎn)股卻滯漲的情況或?qū)㈤_始持續(xù)發(fā)生變化。
市場或許低估了A股房地產(chǎn)公司的銷售成長性。港股內(nèi)房股主要標(biāo)的深耕三四線城市,是這場樓市去庫存大戰(zhàn)的最大贏家。但是,A股房地產(chǎn)公司,尤其是全國性布局的龍頭企業(yè),必然不會(huì)錯(cuò)失這場盛宴,最新的半年報(bào)及月度銷售簡報(bào)也能證明這一點(diǎn)。
萬科2017年半年報(bào)顯示,截至6月30日,萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%;實(shí)現(xiàn)凈利潤73億元,同比增長36.47%。9月5日,萬科又公布了8月份簡報(bào):2017年1-8月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額3497.8億元,較上年同期的2375.2億元同比增長47%,已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾。其他龍頭企業(yè)方面,保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)三家公司8月簽約銷售金額同比增長均超過40%,前8月簽約銷售金額同比增長均超過48%。
隨著銷售明朗化,機(jī)構(gòu)開始上調(diào)相關(guān)公司盈利預(yù)測。以萬科A為例,近半年來有22家機(jī)構(gòu)上調(diào)其凈利預(yù)期,僅3家下調(diào)。并且,機(jī)構(gòu)一致預(yù)測凈利變化率近半年來一直處于上升態(tài)勢,意味著萬科A機(jī)構(gòu)一致預(yù)測凈利得到持續(xù)上調(diào)。數(shù)據(jù)顯示,6個(gè)月前萬科A機(jī)構(gòu)一致預(yù)測今年每股收益為2.22元,5個(gè)月前為2.23元,4個(gè)月前為2.24元,最新達(dá)到2.31元。
除了今年凈利預(yù)期持續(xù)上調(diào)外,萬科A明年的業(yè)績預(yù)期同樣處于不斷上調(diào)之中。數(shù)據(jù)顯示,該股機(jī)構(gòu)預(yù)測凈利潤近一周變化率為0.72%,近4周變化率5.13%,近13周變化率6.75%,近26周變化率更是達(dá)到10.73%。
萬科A的股價(jià)近期出現(xiàn)明顯異動(dòng),9月份以來大漲18.64%,距離歷史高點(diǎn)僅有3%的距離,即將突破歷史高點(diǎn)。也有比它表現(xiàn)更好的地產(chǎn)股,陽光城9月以來大漲33.9%,西藏城投、萬澤股份等個(gè)股因概念驅(qū)動(dòng)大漲超20%。此外,中南建設(shè)、中房地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)等個(gè)股漲幅超過10%。