當(dāng)從去年延續(xù)今年的三四線城市去庫(kù)存大潮后，不該漲的、該漲的城市都實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)新平臺(tái)的構(gòu)筑。
在外圍一片刺激的歡騰下，二線城市則上演著因限價(jià)而搶房的鬧劇，先是南京、后是成都、重慶，現(xiàn)在矗在風(fēng)頭浪尖的是杭州。
調(diào)控最狠的一線城市，是今年全國(guó)樓市的楷模，成交有序、房?jī)r(jià)低位、輿論平穩(wěn)。北京的經(jīng)驗(yàn)真值得各大中小城市好好學(xué)習(xí)，盡快建立長(zhǎng)效機(jī)制才是根本之道。
但是，最狠的不如更狠的，因?yàn)楸本?，環(huán)京承受著巨大壓力，樓市不僅經(jīng)歷了深幅調(diào)整，而且尚未見(jiàn)到政策松動(dòng)的任何跡象，傳言中的年中節(jié)點(diǎn)沒(méi)有帶來(lái)，黎明前的黑夜靜悄悄。
那么，環(huán)京樓市就這樣一直下去了嗎？『地產(chǎn)營(yíng)銷人』認(rèn)為，不會(huì)，也不可能。
其實(shí)距離最差的時(shí)候，環(huán)京樓市已經(jīng)開(kāi)始慢慢走出低谷。經(jīng)過(guò)調(diào)研探訪，絕大部分環(huán)京區(qū)域的新房已經(jīng)守住了價(jià)格底線，而二手房則在局部地區(qū)甚至有了每平米一兩千元的小漲幅，這說(shuō)明環(huán)京這一輪的調(diào)整基本到位了，沒(méi)有更深的下探空間。
不過(guò)，問(wèn)題在于，當(dāng)三四線城市都漲起來(lái)后，與環(huán)京房?jī)r(jià)的比值不是拉大了，而是縮小了，這種現(xiàn)象是否合理？
環(huán)京距離北京如此之近，甚至還包含雄安、新機(jī)場(chǎng)、副中心、冬奧等重大利好，而且隨著交通、生活等配套的完善，其確實(shí)擁有自住價(jià)值。當(dāng)下的房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)不再是討論泡沫的時(shí)候，而是應(yīng)該問(wèn)問(wèn)是不是又低估了？
不是超漲，就是超跌，環(huán)京樓市的命運(yùn)多舛，一切還都是因?yàn)檎摺?/p>
政策是不能預(yù)測(cè)的，但『地產(chǎn)營(yíng)銷人』還是那個(gè)觀點(diǎn)：政策是人為的，可緊可松，一切皆有可能。也許現(xiàn)在正是拿時(shí)間換空間的過(guò)程，等時(shí)機(jī)成熟，等條件具備，環(huán)京會(huì)迎來(lái)春天的。
等待美麗的春天，我們不能浪費(fèi)“子彈”。
把錢仍在海南的，已經(jīng)拿不回了；炒丹東房子的，現(xiàn)在也賣不出去了；專心投注股市的，股價(jià)在教訓(xùn)你。所以，靜下心來(lái)，保護(hù)好你的存款，做好環(huán)京入市的準(zhǔn)備，也許是另一種先見(jiàn)之明。
怎么準(zhǔn)備？還是有點(diǎn)技巧，下面簡(jiǎn)單聊聊這個(gè)話題。
哪些利好在實(shí)質(zhì)性兌現(xiàn)？
作為買房人，識(shí)別利好是一種能力。
有的利好是千年的，有的利好是一瞬間的，而有的利好是眼看就馬上能兌現(xiàn)的。而且這種兌現(xiàn)不是節(jié)點(diǎn)的歡愉，而是持久的價(jià)值累加，隨時(shí)間而不斷放大的利好。
就像首都新機(jī)場(chǎng)給環(huán)京帶來(lái)的機(jī)會(huì)。
首都新機(jī)場(chǎng)念叨好幾年，總覺(jué)得是個(gè)遙遠(yuǎn)的概念，但現(xiàn)在看看施工進(jìn)度，確實(shí)已經(jīng)很近了，明年真的就要投入使用了。
來(lái)幾張第一時(shí)間從“前線”傳來(lái)的照片，各位感受一下，是不是很震撼。
首都新機(jī)場(chǎng)一旦投入使用，就可以聯(lián)想一下對(duì)周邊的帶動(dòng)，不止大興、豐臺(tái)，還有固安。
很多人認(rèn)為，首都新機(jī)場(chǎng)只是在產(chǎn)業(yè)上可以增厚周邊的價(jià)值，其實(shí)這還不是最關(guān)鍵的，僅從生活上，新機(jī)場(chǎng)附帶的配套就足以改變周邊的所有。
新機(jī)場(chǎng)使用后，它的交通連線可以在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)天津、唐山、保定；2小時(shí)內(nèi)到石家莊、秦皇島、濟(jì)南；3小時(shí)內(nèi)更可通達(dá)太原、鄭州、沈陽(yáng)，與周邊主要城市的連接是前所未有的便利。