財經(jīng)365（www.lai935.com）訊：葉檀論股市最新，北京往西北，車程200公里，有這么一個人口12.6萬的小城，靠滑雪起家，它叫崇禮。
日本滑雪場有幾十到上百年的歷史，崇禮滑雪產(chǎn)業(yè)起步于1996年，至今只有20多年，已成為中國頂級滑雪度假勝地，這個曾經(jīng)的國家級貧困縣，就此脫貧。
崇禮過去依賴礦產(chǎn)資源，好在當?shù)剡€有另外一項資源，雪。而且，離北京足夠的近。崇禮雪期長，從11月下旬一直延續(xù)到第二年的4月初，山地較低，海拔從814米到2174米，坡度在5度到35度之間，是華北最理想的滑雪場地。2003年12月，中國首個開放式滑雪場萬龍滑雪場正式運營，董事長羅力是好利來面包創(chuàng)始人，之所以跨界到滑雪，只是因為個人愛好，希望能創(chuàng)辦一所中國真正意義上的現(xiàn)代滑雪場。
2015年7月31日，第127屆國際奧委會確定北京-張家口為2022年冬奧會共同舉辦地，北京負責冰上運動，崇禮承辦所有雪上項目。2016年1月，張家口行政區(qū)劃調(diào)整，崇禮由縣變區(qū)，并入張家口。崇禮目前擁有7座大型滑雪場，擁有169條雪道，總長161.7公里，10條雪道通過國際認證，崇禮的雪道數(shù)量是中國最多的，面對著中國人均本外幣存款最多的城市北京。
2016到2017雪季，7大滑雪場累計接待游客233萬人次，實現(xiàn)旅游收入16.3億，人均消費700元。崇禮和世界級雪場還有差距，比如瑞士滑雪旅游業(yè)，每年接待游客量1500萬人次，創(chuàng)收70億美元，人均消費3000元。從全國范圍來看，崇禮處于滑雪產(chǎn)業(yè)的中高端，硬件設(shè)施全國一流，這幾年崇禮名聲大增，多虧了滑雪。
中國人吃飽喝足要旅游、要教育，從2000年以來，中國滑雪產(chǎn)業(yè)人數(shù)迅速增長。2015/2016雪季總滑雪人次1500萬，2017滑雪人次1750萬。2017年全國滑雪場總數(shù)達703家，新增57家，增長率為8.82%；河北省在過去一年中新增滑雪場12家，增幅為全國第一。
國內(nèi)雪場游客可分成三類：旅游體驗型、城郊學習型和目的地度假型，三類雪場在全國占比分別為75%、22%和3%，崇禮的滑雪場都屬于第三類。大部分滑雪者在每個雪季只滑1到2次，80%是初學者，雪場的短期門票，最少只有2小時。差不多換一身衣服，滑雪一小段，拍兩張照片發(fā)發(fā)朋友圈，就結(jié)束了愉快的滑雪旅程。
北京參與滑雪的人次只占常住人口的3%到5%，中國全國參與比率不到1%。相比之下，韓國的主要城市，在10年之前就已經(jīng)有60%以上人口參與滑雪。對大部分國民來說，滑雪還只是停留在娛樂性消費上，滑雪拍照，滑雪場地配套設(shè)施很差，走兩里地，才能找到一家飯店，游客被困在賓館。國內(nèi)一次性體驗滑雪者在總數(shù)中占比很高，消費也就比較低，想消費也沒地兒消費去。
房價兩年翻三倍 奧運概念房飛漲。崇禮房價起飛是從2015年開始的，北京-張家口拿下2022年冬奧會舉辦權(quán)，小鎮(zhèn)崇禮一夜爆紅，房地產(chǎn)最先獲益。在冬奧會確定舉辦地的前一周，崇禮房價維持在5000到7000元/平米，宣布之后的兩個月，房價直線飆升到13000元/平米。房地產(chǎn)高熱，迫使當?shù)貥鞘姓{(diào)控不斷升級。2017年3月7日，崇禮區(qū)政府發(fā)布公告稱，非本區(qū)家庭只可購買1套住房，首付不低于40%；本區(qū)家庭已有本區(qū)2套以上住房的，不允許購買第三套房。這是崇禮區(qū)繼2016年11月30日限購后，限購再度升級。
2013 年，11 月，北京宣布與張家口聯(lián)合申辦 2022 年冬奧會，市場起變化。2014 年，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略將河北送上了發(fā)展的快車道，崇禮摘掉了貧困縣的帽子。2015 年，冬奧申辦成功后的首個雪季，崇禮累計接待了 205 萬游客，人均消費額 700 元，直接收入超過 14 億元。
崇禮商貿(mào)新區(qū)，各式各樣的酒店、賓館、雪具店一家挨著一家。" 愛雪 "" 奧雪 "" 雪絨花 "" 雪鄉(xiāng)人家 "…… 目光所及，都是與 " 雪 " 有關(guān)的店鋪招牌。傍晚，街上的霓虹燈亮了起來，火鍋、烤羊腿、小龍蝦、日韓料理、漢堡披薩、西班牙海鮮飯、精釀啤酒 ……
崇禮成為全國配套最好的滑雪圣地。除了奧運和滑雪，吸引購房者的還包括崇禮的藍天。夏季涼爽短促，平均氣溫19度，雨量集中，是休閑避暑的天然氧吧。喜歡崇禮的北京人，買房夏天避暑，冬天滑雪健身，如果遇到污染天氣，還可以過來躲霾。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)，1992年巴塞羅那舉辦奧運會，在奧運舉辦的前7年，當?shù)胤績r上升250%到300%。但奧運會結(jié)束后，房價連續(xù)4年下跌，最大單年跌幅高達50%，悉尼和雅典也在奧運會結(jié)束后的第一年房價出現(xiàn)下跌。美國一家網(wǎng)站曾經(jīng)刊登了一組奧運村舊照，昔日熱鬧繁華的奧運村現(xiàn)在已淪為廢土。雅典奧運會的游泳池，污水滿池，雜物亂丟。柏林奧運村也是面目全非。
特色小鎮(zhèn)不可能享受一二線城市一樣的人口紅利，反過來說，特色小鎮(zhèn)的草原搖滾、藍天雪場，也是一線城市享受不到的。特色小鎮(zhèn)的房產(chǎn)，只能成為一二線城市的第三套住房，因為富人扎堆，房價不會便宜。
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