5月10日,佳兆業(yè)(01638)披露的4月未經審核運營數據顯示,集團于2017年4月份錄得約32.72億元的總合約銷售,按年增長約12.1%;合約建筑面積約為209,806平方米。復牌后交出的首個月度銷售數據取得了不錯的成績。
截至2017年4月30日止4個月的總合約銷售約為人民幣112.14億元,總合約建筑面積約為721,994平方米,分別較2016年同期增長約27.0%及11.9%。
不同于一些加緊推貨的房企,佳兆業(yè)前4月的銷售增長延續(xù)了去年深圳、廣州等多項目解封后的平穩(wěn)步伐。1-4月單月銷售分別為:28.57億元、21.85億元、29億元、32.72億元。
值得注意的是,佳兆業(yè)前4月的銷售均價也有了較大幅度的提升。4月平均售價約為每平方米人民幣15594元,按年增長約35.1%;1-4月平均售價約為每平方米人民幣15,532元,較2016年同期增長約13.5%。
向好的數據或說明了,隨著一個個項目被解封、直至重組事項完成、股票交易恢復,受創(chuàng)兩年的佳兆業(yè)的元氣正逐漸恢復,正常的運營工作正一步步有序開展。
早于2016年業(yè)績發(fā)布會上,佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成就曾表態(tài)對于公司未來的發(fā)展充滿信心,而其信心來源,正如佳兆業(yè)前4月平均售價上漲受益于佳兆業(yè)在一二線城市布局的策略。
2016年年報公告顯示,截至2016年12月31日止,佳兆業(yè)2130萬平方米的土地儲備中,約有80%的土地位于一線城市及二線重點城市。
據觀點地產新媒體獲悉,在佳兆業(yè)前4月的銷售中,珠三角、長三角、華西、華中、環(huán)渤海五大區(qū)域的一二線城市的貢獻已經超過80%的占比,其中深圳、廣州和上海三個一線城市依舊是其主要銷售來源,并且銷售占比超過了50%。
此前,佳兆業(yè)2016年業(yè)績發(fā)布會上也曾透露,佳兆業(yè)2017可售建筑面積預計約為451萬平方米,竣工建筑面積約268萬平方米,截止年底在建建筑面積約720萬平方米,交付建筑面積則預計在180萬-220萬平方米;預計均價為人民幣16400元/平方米;90%的可售資源位于一線及二線城市。
另據觀點地產新媒體了解,項目方面,佳兆業(yè)2017年預計推出23個項目,其中10個為新項目,而在郭英成此前在媒體提問環(huán)節(jié)中稱,佳兆業(yè)將于三年內沖刺千億。
即便擁有不少優(yōu)質土儲,在行業(yè)跨過3000億元門檻并繼續(xù)奮力向前之時,2016年合約銷售首度突破300億銷售的佳兆業(yè),從企業(yè)的生命周期來看,正處在從一家中型企業(yè)向大型企業(yè)轉變過程中,而如何快速擴大規(guī)模依舊是其首要的命題。
據了解,在過去的4個月內,通過公開市場及并購,佳兆業(yè)分別在惠州、沈陽、浙江獲得6宗地塊,其中惠州為四宗商服及住宅用地、沈陽為一宗商住用地。
佳兆業(yè)稱,未來仍然堅持并購與城市更新為主,公開拿地為輔,重點關注深圳、上海、北京及周邊的核心城市圈。
此外,作為舊改之王佳兆業(yè)還頻頻在產業(yè)園領域露臉,繼簽約了蘇州木瀆智慧產業(yè)園區(qū)項目后,5月3日,佳兆業(yè)還曾與河北承德市人民政府正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,未來雙方將在科技產業(yè)、健康養(yǎng)老、文化旅游、特色小鎮(zhèn)、文體場館運營、酒店管理等領域開展深入合作。
此后的5月5日,佳兆業(yè)與中冶南方工程技術有限公司簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將圍繞產業(yè)新城、產業(yè)園區(qū)、城市更新等多元領域展開深度合作。
雙方還將共同擬定綜合運營解決方案,為落地項目的產業(yè)布局策劃、產業(yè)建筑類別提供合理咨詢建議,為項目招商運營及園區(qū)管理提供專門服務。
據佳兆業(yè)方面介紹,佳兆業(yè)與中冶南方簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議之后,雙方將以湖北咸寧北部產業(yè)新城項目,關山大道、光谷大道兩側產業(yè)功能區(qū)項目,江夏老城區(qū)城市更新項目作為潛在合作試點。