值得注意的是，作為香港主板的上市房企利福地產(chǎn)，其新東家是來自內(nèi)地的閩系房企三盛地產(chǎn)。而據(jù)《證券日報》記者觀察，近幾年來，泰禾集團(tuán)、中駿置業(yè)和旭輝控股等閩系開發(fā)商以“黑馬”之勢在全國南征北戰(zhàn)，擴(kuò)張迅速，且其皆有上市平臺。而三盛地產(chǎn)同為閩系房企成員，控股利副地產(chǎn)則是其首次嘗試曲線連接資本市場的動作。
4月13日，利福國際集團(tuán)有限公司公告稱，出售地產(chǎn)公司資產(chǎn)。根據(jù)公告顯示，利福國際擬以約12.93億港元的價格向買方出售其持有的全部利福地產(chǎn)59.56%的股權(quán)。隨后停牌。這個神秘的買方即是三盛地產(chǎn)實(shí)際控制人林榮濱在海外注冊成立的一家公司。
有業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著三盛地產(chǎn)通過收購香港主板上市地產(chǎn)公司的同時，實(shí)現(xiàn)了與資本市場的聯(lián)接，有個這個上市平臺，未來在融資、業(yè)務(wù)擴(kuò)張等方面都更有空間。
曲線赴港“上市”
據(jù)記者了解，利福地產(chǎn)是香港華人置業(yè)老板劉鑾雄家族控制的一家地產(chǎn)上市公司，根據(jù)福布斯2017年富豪榜，劉鑾雄為香港第四大富豪，擁有155億美元資產(chǎn)。據(jù)查閱公告獲悉，利福地產(chǎn)是投資于中國內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺，主要從事房地產(chǎn)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)，截至此次公告日期，母公司利福國際持有利福地產(chǎn)全部已發(fā)行股本的59.56%。
資料顯示，利福地產(chǎn)目前持有包括位于香港九龍、山東青島市北區(qū)、黑龍江哈爾濱市道里區(qū)和遼寧沈陽市沈河區(qū)和的多處項(xiàng)目。
對于出售資產(chǎn)，利福國際在公告中表示，此次出售主要為了精簡集團(tuán)的架構(gòu)，更有效運(yùn)用資源。
對此，德銀發(fā)表研究報告表示，截至2016年底，利副地產(chǎn)凈資產(chǎn)為15億港元，利福國際希望通過出售股份獲得4.1億港元收益，簡化公司架構(gòu)，幫助公司獲得更好資源。
但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樁交易耐人尋味。根據(jù)上市公司的公告，劉鑾雄胞弟劉鑾鴻全資持有的SPRINGBOARD公司出具承諾函，保留其持有的利福地產(chǎn)9.97%的股權(quán)，成為利福地產(chǎn)的第二大股東；而買方在收購控股權(quán)后也無意出售上市公司的現(xiàn)有資產(chǎn)。這樣的特別安排，與一般單純通過買殼裝入資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)上市的模式有著明顯的不同。
鑒于此，該人士稱，在當(dāng)前中資開發(fā)商爭相進(jìn)入香港買地開發(fā)的市場環(huán)境下，三盛地產(chǎn)取得利福地產(chǎn)控股權(quán)的同時，劉氏家族和三盛地產(chǎn)之間存在在國內(nèi)和海外地產(chǎn)開發(fā)方面合作的可能性。
另外，利福國際在公告中提到，“完成已緊隨買賣協(xié)議訂立后發(fā)生”，意味著在4月13日協(xié)議簽訂后，收購交易實(shí)際已完成。換言之，接下來三盛地產(chǎn)將取代利福國際，控股利福地產(chǎn)這一上市平臺，順利進(jìn)入資本市場。
據(jù)三盛地產(chǎn)內(nèi)部人士稱，未來公司將利用好上市公司平臺，加大資源整合力度，進(jìn)一步開發(fā)、拓展國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為新一輪的發(fā)展做好準(zhǔn)備。
一年內(nèi)搭建兩個上市平臺
事實(shí)上，近兩年閩系開發(fā)商在全國攻城略地頗為兇猛，但三盛地產(chǎn)作為閩系房企一員，在福建大本營布局和盈利能力可圈可點(diǎn)，但其發(fā)展動作并不快，尤其在登陸資本市場方面，一直未有破冰動作。
不過，隨著三盛成功入主香港主板上市平臺，加上2017年3月份，三盛地產(chǎn)旗下伯恩物業(yè)在新三板掛牌上市，三盛地產(chǎn)完成了一年內(nèi)搭建兩個上市平臺的布局。
而在公司曝光率增加的同時，其低調(diào)的一把手，此次公告提及的閩商大佬林榮濱也進(jìn)入眾人的視野。
據(jù)悉，林榮濱為福建晉江人，任三盛集團(tuán)董事長，2017年以80億元的身價位列胡潤百富榜第438名，福建地區(qū)第 9名。
最早成功于橡塑發(fā)泡制造業(yè)的林榮濱，2000年開始涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，2001年創(chuàng)建三盛地產(chǎn)。據(jù)三盛地產(chǎn)官方途徑了解，其業(yè)務(wù)布局紐約、香港、北京、福州、廈門、濟(jì)南、青島、成都等13個城市，開發(fā)36個項(xiàng)目，總資產(chǎn)達(dá)500億元。2016年銷售規(guī)模超150億元，預(yù)計2017年銷售達(dá)230億元。
引人關(guān)注的是，最初三盛地產(chǎn)全面進(jìn)入公眾視野，則是攜手品牌代言人全智賢進(jìn)京，發(fā)布“中國家庭健康綜合服務(wù)運(yùn)營商”的發(fā)展戰(zhàn)略，之后其成為中國第一家將互聯(lián)網(wǎng)納入企業(yè)戰(zhàn)略的地產(chǎn)公司，從地產(chǎn)開發(fā)商到城市發(fā)展商再到生活運(yùn)營商，是三盛地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路。
而據(jù)《證券日報》記者了解，除了地產(chǎn)版塊，三盛集團(tuán)還擁有實(shí)業(yè)版塊和金控版塊。三盛實(shí)業(yè)是亞洲最大的橡塑發(fā)泡制造企業(yè)，是NIKE，迪士尼玩具等合作伙伴。三盛集團(tuán)以“金控”為重大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，目前控股多家健康養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和大數(shù)據(jù)公司，為中國家庭提供大健康解決方案，目標(biāo)成為中國首屈一指的家庭健康生態(tài)集成商；參股多家上市公司、銀行和證券公司，現(xiàn)是“福建興業(yè)銀行”、“國都證券”股東、福建省第一家民辦股份制銀行——華通銀行的發(fā)起人股東。
據(jù)三盛地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，收購利福地產(chǎn)后，公司高層表示，2017年不僅要在土地市場上會加大投資力度，也會在地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)體系上做強(qiáng)做精，在金控領(lǐng)域更加有所作為，全面整合家庭健康服務(wù)綜合運(yùn)營的資源。