自去年12月美國(guó)啟動(dòng)加息周期以來(lái)，香港各大銀行尚未大幅上調(diào)最優(yōu)惠利率(Prime Rate)。目前按揭利率仍然處于歷史較低水平，導(dǎo)致樓市成交持續(xù)熾熱，樓價(jià)升勢(shì)如虹。
中銀香港投資管理總經(jīng)理陳少平在6月14日的電話會(huì)議中表示：“市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)最新的加息反應(yīng)冷淡，港元匯率亦無(wú)大幅波動(dòng)，兌美元仍在7.8水平以下波動(dòng)。新興市場(chǎng)資金未見大幅流走，美元并無(wú)明顯走強(qiáng)，資金暫時(shí)不會(huì)大幅撤出香港及亞洲市場(chǎng)，預(yù)期今年內(nèi)香港不會(huì)加息?！?/p>
“雖然目前港美息差達(dá)到90個(gè)基點(diǎn)，套息活動(dòng)短期內(nèi)將繼續(xù)維持，但由于香港市場(chǎng)資金充裕，息囗無(wú)太大上升壓力”，陳少平坦言。
“自 2008 年美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)行量化寬松以來(lái)，香港共流入了1300億美元的資金，令香港銀行同業(yè)拆息水平持續(xù)低企，1個(gè)月港元拆息僅為 0.37%，相比1個(gè)月美元拆息1.16%低近 80個(gè)基點(diǎn)。相比之下， 2006年- 2007年期間，港美息差亦可持續(xù)一年多處于1%以上的水平，目前的息差水平尚未足以引致資金大規(guī)模流出” ，中銀香港首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄂志寰指出。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介市場(chǎng)總監(jiān)劉圓圓則表示，預(yù)期香港銀行或于今年下半年加息，但加息幅度溫和，約為25-50個(gè)基點(diǎn)，屆時(shí)香港的實(shí)際按揭利率仍將維持在2%-2.5%的地位。根據(jù)香港財(cái)資市場(chǎng)公會(huì)資料顯示，港元一個(gè)月銀行同業(yè)拆息(Hibor)最新報(bào)0.3929%，較前一日微升0.02%。
根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，由于金管局收緊銀行按揭政策，近期匯豐、渣打、中銀香港三家主要銀行分別將新按揭的利率由H+1.3%提高至H+1.4%，這三家銀行在香港按揭貸款市場(chǎng)占據(jù)半壁江山。自2015年底開始，各家銀行陸續(xù)掀起按揭降息戰(zhàn)，按揭利率由H+1.7%一度跌至H+1.28%。
然而，陳德霖提醒：“目前按揭利率在極低水平，當(dāng)樓市上行周期逆轉(zhuǎn)，很可能碰上利息上升周期，千萬(wàn)留意風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
他續(xù)稱，目前樓市周期與1997年高峰時(shí)不同，當(dāng)時(shí)樓市見頂后泡沫爆破，按揭利率由10%以上逐步降至3%-4%。但當(dāng)前情況剛好相反，并強(qiáng)調(diào)金管局推出的措施非針對(duì)樓市某個(gè)階段，主要目的在于保障銀行體系穩(wěn)定。
