8月29日,佳兆業(yè)公布了中期業(yè)績公司實(shí)現(xiàn)營收85.86億元,同比增長71.8%;毛利28.58億元,同比增長224.5%;股東應(yīng)占溢利18.9億元,同比降低25.3%;核心凈利11.4億元,實(shí)現(xiàn)由虧轉(zhuǎn)盈。
在當(dāng)天的業(yè)績發(fā)布會上,佳兆業(yè)董事局主席郭英成透露,公司未來的銷售業(yè)績將保持每年30%的增長,同時(shí)公司還有意分拆物業(yè)板塊單獨(dú)上市,并繼續(xù)加強(qiáng)在文體、健康等領(lǐng)域的投入,多元化發(fā)展。“公司入主美加醫(yī)學(xué)(0.34 +3.08%)后,將繼續(xù)在大健康領(lǐng)域展開并購,現(xiàn)在很多土地除了要求配建商業(yè)外,有的還要求配套醫(yī)院、體育場等,而佳兆業(yè)在這些領(lǐng)域的拓展,對于公司拿地也是大有幫助”。
對于近期龍頭房企紛紛涉足金融領(lǐng)域的舉動,郭英成則指出,如果法律層面和資金現(xiàn)狀都許可的話,公司會考慮。“本身佳兆業(yè)便有一個(gè)地產(chǎn)金融部,目前主要是給業(yè)主提供一些服務(wù),目前我和佳兆業(yè)未持有任何保險(xiǎn)公司股權(quán)或股份”。
此外,郭英成還表示,佳兆業(yè)沒有在海外投資的計(jì)劃,尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù),全部精力都將放在國內(nèi)市場上。
銷售業(yè)績增長63%
雖然二季度受調(diào)控影響,一線、二線城市的住宅成交量普遍出現(xiàn)放緩,但佳兆業(yè)仍在報(bào)告期內(nèi)完成了225億元的合約銷售額,同比增長63%;完成合約銷售面積139萬平方米,同比增長20%;合約銷售均價(jià)16165元/平方米,同比增長35%。其中珠三角及長三角區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)分別達(dá)54.3%及21.5%,包括深圳、上海及廣州在內(nèi)的一線城市銷售貢獻(xiàn)占合約銷售近六成。
郭英成表示,“佳兆業(yè)不會因?yàn)檎{(diào)控政策而轉(zhuǎn)變布局思路,公司支持政府的調(diào)控,也會盡力去適應(yīng),未來仍以一、二線城市為布局重點(diǎn)。同時(shí),將圍繞這些城市發(fā)展服務(wù)型產(chǎn)業(yè),例如長租公寓等 ”。
財(cái)報(bào)顯示,上半年佳兆業(yè)新完工項(xiàng)目的建筑面積約為140萬平方米。截至2017年6月30日,集團(tuán)發(fā)展中項(xiàng)目共33個(gè),建筑面積總共約為670萬平方米。
土地儲備方面,上半年,佳兆業(yè)以總代價(jià)約55.3億元收購建筑面積約191萬平方米土地,平均樓面價(jià)為2893元/平方米。
截至6月底,公司總共約2160萬平方米的土地儲備中,約55%的土儲位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi),近80%位于一線城市及重點(diǎn)二線城市。同時(shí),佳兆業(yè)亦積極在上海、南京、蘇州及紹興等長三角熱點(diǎn)城市補(bǔ)充土地資源,報(bào)告期內(nèi)公司首次進(jìn)入鄭州市場,進(jìn)一步強(qiáng)化了于環(huán)北京區(qū)域的布局。
據(jù)悉,上半年深圳佳兆業(yè)未來城、深圳平湖佳兆業(yè)廣場及深圳鹽田城市廣場等舊改項(xiàng)目均已實(shí)現(xiàn)供地,為其未來的發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)且低成本的土地資源,上述項(xiàng)目將于今年下半年至明年內(nèi)為佳兆業(yè)帶來銷售貢獻(xiàn)。
“公司將積極把握粵港澳大灣區(qū)、京津翼一體化等國家重點(diǎn)政策導(dǎo)向,繼續(xù)深耕一線及重點(diǎn)二線城市,并深化核心城市周邊布局,在有選擇性參與招拍掛拿地的同時(shí),亦重點(diǎn)關(guān)注及物色收并購類項(xiàng)目,同時(shí)結(jié)合本集團(tuán)在文化體育、健康科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域布局的資源優(yōu)勢,積極把握國家產(chǎn)城融合、租賃市場發(fā)展的新機(jī)遇。城市更新方面,佳兆業(yè)將在深耕珠三角之余,布局全國重點(diǎn)、熱點(diǎn)城市,把規(guī)范、高效及先進(jìn)的城市更新經(jīng)驗(yàn)推向全國?!惫⒊杀硎?。
重獲資本市場認(rèn)可
今年6月份,佳兆業(yè)發(fā)起并完成了現(xiàn)有優(yōu)先票據(jù)的交換要約,其中約26.6億美元的現(xiàn)有A至E系列優(yōu)先票據(jù)獲得交換,交換率超過93%。同時(shí),佳兆業(yè)還發(fā)行了約7.92億美元的額外新優(yōu)先票據(jù),并與交換要約中發(fā)行的相應(yīng)新票據(jù)構(gòu)成單一系列?!巴ㄟ^本次交易,佳兆業(yè)以外幣計(jì)價(jià)債務(wù)的還款期得以延長,這將有助于公司強(qiáng)化現(xiàn)金流管理。而大筆美元債的發(fā)行,也反映了國際資本市場對公司發(fā)展的認(rèn)同?!庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。
財(cái)報(bào)顯示,截至6月底,佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款賬面值約248億元,較去年年末增加49.7%;流動比率也由去年去年的2.2倍減至6月底的2.1倍。
同時(shí),對于負(fù)債問題,郭英成坦言,佳兆業(yè)目前的負(fù)債水平確實(shí)不低,公司也十分重視這個(gè)問題?!拔覀兪桥f改起家的公司,土地開發(fā)模式為一二級聯(lián)動,而舊改土地入賬的時(shí)候會以成本計(jì)算,所以在目前的會計(jì)準(zhǔn)則下,負(fù)債看起來高了一些,但如果不計(jì)入舊改項(xiàng)目,集團(tuán)的負(fù)債率還是不錯的?!?/span>
此外,佳兆業(yè)于2017年6月份獲納入MSCI明晟中國小型指數(shù)成份股。并于近期獲納入恒生綜合指數(shù)成份股及恒生港股通指數(shù)。
郭英成表示,“隨著房地產(chǎn)企業(yè)作為城市建設(shè)者及城市配套服務(wù)供應(yīng)商的角色日益凸顯,未來佳兆業(yè)將繼續(xù)深化于文體旅游、科技及大健康等產(chǎn)業(yè)的布局。我們相信,產(chǎn)業(yè)化布局有助于公司整合產(chǎn)業(yè)資源,增強(qiáng)在獲取土地資源時(shí)的核心競爭力,實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向新型房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商的轉(zhuǎn)變?!?/span>
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