房地產(chǎn)市場(chǎng)資料圖
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自8月份至今，樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布，配套政策如“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”等話題紛紛來襲，眾多政策和話題引來熱議，調(diào)控政策約束力越來越強(qiáng)，多管齊下的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩將不再是小概率事件。
如今的房地產(chǎn)行業(yè)即將步入分化與轉(zhuǎn)型的深水區(qū)，同時(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)商各陣營(yíng)內(nèi)部，出現(xiàn)的差距也在逐步拉大，大型房企的發(fā)展路徑中小房企難以復(fù)制，而憑借全國(guó)性的廣泛布局和強(qiáng)大的資金實(shí)力，有望長(zhǎng)期勝出的都是一些規(guī)模型房企。
在最近大幅上調(diào)年度銷售目標(biāo)，成為各大房企巨頭的“默契動(dòng)作”。其中碧桂園銷售目標(biāo)大幅上調(diào)25%，由原計(jì)劃4000億至5000億;中海上調(diào)10%，由2100億港元至2310億港元;龍湖大幅上調(diào)36%，由1100億至1500億;世茂上調(diào)10%，至880億；富力由730億上調(diào)到800億。在此種背景下，看好龍頭房企投資機(jī)會(huì)的機(jī)構(gòu)不在少數(shù)。
機(jī)構(gòu)為何看好房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)？
目前A股地產(chǎn)龍頭房企銷售、回款、拿地、融資等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均處于行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)地位，目前一二線城市在11、12月份的銷售逐漸回暖，房地產(chǎn)企業(yè)有望受益，另外目前的估值也處于相對(duì)低位，這也就導(dǎo)致股價(jià)下行壓力較少，提前布局才能獲益良多。
另一觀點(diǎn)認(rèn)為，在“招保萬金”之外，京津冀和粵港澳兩大區(qū)域重點(diǎn)布局的地產(chǎn)股也可重點(diǎn)關(guān)注。