9月18日（周一），據(jù)福布斯最新數(shù)據(jù)顯示，許家印以391億美元的身價(jià)成中國(guó)新首富，超越馬化騰和馬云。今年以來(lái)，恒大的股價(jià)已經(jīng)從年初的不足5港元上漲到目前的28港元，上漲幅度高達(dá)480%。恒大股價(jià)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，助力許家印登上中國(guó)首富的寶座。
這并不是許家印第一次當(dāng)首富，早在2009年中國(guó)恒大上市那天，他的身家就到達(dá)了中國(guó)之巔。
在許家印的掌控下，今年的中國(guó)恒大創(chuàng)造了歷史最好的業(yè)績(jī)，自今年年初開(kāi)始大幅去杠桿，同時(shí)大力推進(jìn)恒大地產(chǎn)在A股的借殼上市，多重利好刺激下，資本市場(chǎng)用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)了支持。這家公司于2017年1月3日開(kāi)盤(pán)的價(jià)格為5.04港元，9月15日午間收盤(pán)價(jià)格為28.15港元，而許家印也再次問(wèn)鼎中國(guó)富豪榜。
不過(guò)首富身份對(duì)于一個(gè)成熟企業(yè)家來(lái)說(shuō)，就像規(guī)模之于龍頭企業(yè)，意義已經(jīng)不是很大。
中國(guó)恒大成立于1996年，是以一個(gè)別人都不要的項(xiàng)目起家的。那一年，萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)10億元，富力地產(chǎn)(20.8, 2.08, 11.11%)的銷(xiāo)售收入大概在6000萬(wàn)元上下。在2016年之前的20年里，恒大一直處于追趕者的角色，從項(xiàng)目公司到地方公司，再追全國(guó)化公司，第一梯隊(duì)公司，終于在去年成為了世界上最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
恒大是怎樣一步步走到今天這個(gè)地位的呢？很多人將其歸結(jié)為以下5點(diǎn)：
1、大規(guī)?？焖匍_(kāi)發(fā)能力
2、過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)
3、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線
4、全部精裝交樓
5、強(qiáng)大的成本控制能力
恒大的成長(zhǎng)和壯大速度令同行咂舌，背后就是快速開(kāi)發(fā)模式的支撐，恒大要求所有項(xiàng)目在購(gòu)地后六個(gè)月內(nèi)推出預(yù)售計(jì)劃。
快速開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)不僅僅在于效率提升多開(kāi)發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目，而在于降低融資成本和提高資本周轉(zhuǎn)效率。眾所周知，借貸周期長(zhǎng)短和利息高低直接掛鉤，恒大要求6個(gè)月內(nèi)推出預(yù)售，加上恒大的低價(jià)格和強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售快速回款，縮短借貸周期。
回款之后，新借貸資金和利潤(rùn)又可投入新一輪開(kāi)發(fā)，提高資本使用效率，同樣一塊錢(qián)，發(fā)揮別人兩塊錢(qián)的效果。
雖然是大規(guī)模開(kāi)發(fā)，但熟悉恒大產(chǎn)品的人都知道，恒大與800余家國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)建立戰(zhàn)略結(jié)盟，確保裝修品質(zhì)，是唯一能夠大規(guī)模建設(shè)，且全部精裝交樓的企業(yè)，這為置業(yè)者省去了不少的麻煩。
恒大從前年起推出“無(wú)理由退房”震驚業(yè)界，這一切都是源于對(duì)房屋品質(zhì)的信息：恒大建立“質(zhì)量錘”質(zhì)量監(jiān)督體系，由恒大工程技術(shù)部門(mén)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)鼓勵(lì)他們一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)舉錘就敲，砸掉重來(lái)，不講人情，不給時(shí)間通融，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)處理。在驗(yàn)收過(guò)程中，曾出現(xiàn)過(guò)新客廳達(dá)不到所要求的標(biāo)準(zhǔn)，被立即現(xiàn)場(chǎng)打掉的事件。
另外，和某些專(zhuān)注豪宅的房企不同，恒大的項(xiàng)目注重老百姓的剛性需要，比如首次置業(yè)、家庭自住等，從而滿(mǎn)足了不同人群的購(gòu)房需求。中端及中高端產(chǎn)品占比85%，高端產(chǎn)品占比15%，定位剛性需求，市場(chǎng)巨大。
在大規(guī)模開(kāi)發(fā)和過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)背后，是強(qiáng)大的成本控制能力：恒大在設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、銷(xiāo)售等多環(huán)節(jié)嚴(yán)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，從源頭上控制成本，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候確保成本低于行業(yè)水平，保持強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。
營(yíng)銷(xiāo)也是恒大的一大殺手锏，造的聲勢(shì)特別大，比如前年在全國(guó)范圍內(nèi)推出無(wú)理由退房，去年還搞了無(wú)理由退房一周年回顧。
當(dāng)然，最典型的就是去年海花島的營(yíng)銷(xiāo)，可以說(shuō)是海陸空全方位立體轟炸，僅媒體投放費(fèi)用就高達(dá)6.84億，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用高達(dá)8億元，高頻廣覆蓋的持續(xù)轟炸，一時(shí)間內(nèi)全國(guó)盡是海花島。
恒大的未來(lái)之路顯得特別明了，眾所周知，恒大地產(chǎn)集團(tuán)正在推進(jìn)借殼深深房的計(jì)劃，集團(tuán)總部也已經(jīng)搬遷至深圳。中國(guó)恒大總裁夏海鈞透露，評(píng)估機(jī)構(gòu)正在對(duì)恒大地產(chǎn)的土地資產(chǎn)進(jìn)行重估，資產(chǎn)重估后的價(jià)格將決定恒大地產(chǎn)上市時(shí)的估值。相關(guān)工作推進(jìn)得非常順利，該公司將在不久后迎來(lái)第三輪的戰(zhàn)略投資者，這輪融資的規(guī)模在300億~500億元間。待此次融資完成后，恒大地產(chǎn)將正式向證監(jiān)會(huì)遞表。
此外，恒大也在推進(jìn)主題樂(lè)園計(jì)劃，即恒大童世界，并且一下子就是15家。一季度，恒大旅游集團(tuán)考察了全球28個(gè)主題樂(lè)園，最終選定了33個(gè)游戲項(xiàng)目，該規(guī)模將是迪士尼的1.5倍。
恒大童世界會(huì)是全球唯一的全室內(nèi)主題樂(lè)園，這顯得很魔幻，恒大可能需要蓋一個(gè)非常大的穹頂，人們穿過(guò)入口，大概會(huì)像愛(ài)麗絲掉進(jìn)了兔子洞。但這些主題樂(lè)園將消耗巨額的投資，沒(méi)有頂?shù)纳虾５鲜磕嵬顿Y額是55億美金。中國(guó)恒大沒(méi)有對(duì)外披露主題樂(lè)園項(xiàng)目的商業(yè)測(cè)算，不過(guò)許家印顯然非?？粗赝澜?，今年1月，他親自參加了項(xiàng)目方案研討會(huì)。也許，這個(gè)掌握了近1.5萬(wàn)億資產(chǎn)的人，只是想制造一些快樂(lè)。這些都是在恒大未來(lái)的計(jì)劃中，只不過(guò)，許家印要持續(xù)面對(duì)的問(wèn)題是，如何將恒大這艘巨輪一直行駛在安全的邊界之內(nèi)。