一直以來，以高回報(bào)率及安全性為堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了國(guó)際投資者的青睞。然而，由于英國(guó)脫歐帶來不確定性以及居民消費(fèi)能力下降，一些市場(chǎng)人士認(rèn)為英國(guó)樓市可能面臨崩盤風(fēng)險(xiǎn)，但也有另一些市場(chǎng)人士持不同觀點(diǎn)。
悲觀派：英國(guó)房?jī)r(jià)或暴跌40%
倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院的兩名教授近日對(duì)英國(guó)樓市發(fā)出警告，稱脫歐可能帶來經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂以及居民薪資增長(zhǎng)下降將英國(guó)樓市推到了崩盤邊緣，糟糕的情況可能堪比20世紀(jì)90年代的那場(chǎng)房地產(chǎn)災(zāi)難，當(dāng)時(shí)英國(guó)房?jī)r(jià)暴跌近40%。
如果這一情況發(fā)生，英國(guó)將會(huì)有超過100萬人面臨“負(fù)資產(chǎn)”處境。 所謂“負(fù)資產(chǎn)”，是指?jìng)€(gè)人住房?jī)r(jià)格下跌到比其未償還的貸款額還低時(shí)的情況，即未償還貸款額超過住房當(dāng)前的市值。
下圖顯示的是2009年3月份以來的英國(guó)平均房?jī)r(jià)走勢(shì)：
倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院的教授Christian Hilber表示：“倘若脫歐真的導(dǎo)致英國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退或者長(zhǎng)時(shí)間的緩慢增長(zhǎng)，那么英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)更長(zhǎng)時(shí)間大跌的可能性要比一個(gè)短暫而溫和的走低要大?！?/p>
與此同時(shí)，該學(xué)院的經(jīng)濟(jì)地理學(xué)教授Paul Cheshire也認(rèn)為“我們將面臨住房?jī)r(jià)格的一次重大調(diào)整，我們看到一些調(diào)整可能即將開始的跡象。”他還補(bǔ)充說，房?jī)r(jià)可能大跌的原因是居民收入在下降。
根據(jù)教授Christian Hilber的觀點(diǎn)，當(dāng)居民薪資無法跟上通貨膨脹的步伐時(shí)，就會(huì)觸發(fā)房?jī)r(jià)下跌。據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，英國(guó)5月通脹率達(dá)到了2.9%，創(chuàng)2013年6月以來的最高水平，但5月工資增長(zhǎng)只有2.1%。
另外，他們還指出，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，倫敦房?jī)r(jià)走低往往是第一個(gè)開始的，然后再蔓延到其他城市。眼下，倫敦的房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)落后于英國(guó)其他地區(qū)了。
不過，樓市的動(dòng)蕩也不全是壞消息，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌給首次購(gòu)房者帶來一絲希望，他們可能很快向“有房族”邁出重要的第一步。
樂觀派：脫歐不是事英國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)漲
盡管現(xiàn)在還不能確定英國(guó)樓市未來是否會(huì)真的出現(xiàn)崩盤，但數(shù)據(jù)顯示，近期的英國(guó)房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了疲軟現(xiàn)象。英國(guó)6月房屋價(jià)格指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，倫敦房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率已放緩至1.2%，為2012年以來最慢增速。
對(duì)此，Strutt & Parker的研究部主管Stephanie McMahon表示：“在印花稅改革和政治因素的雙重影響下，倫敦房?jī)r(jià)下跌是預(yù)料之內(nèi)的事?！?/p>
不過，與上述兩位教授的觀點(diǎn)不同，一些市場(chǎng)人士認(rèn)為眼下英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷只是暫時(shí)性的，長(zhǎng)期還是看漲。
在他們看來，英國(guó)脫歐并不會(huì)對(duì)英國(guó)樓市帶來消極影響。仲量聯(lián)行英國(guó)首席執(zhí)行官Chris Ireland此前表示，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)保持著強(qiáng)大的韌性，從中長(zhǎng)期看倫敦房地產(chǎn)提供了非常難得的投資機(jī)遇。當(dāng)前，由于局勢(shì)變化帶來的英鎊下浮，都使得當(dāng)下成為投資英國(guó)的窗口期。