不過(guò)，5月初我們就寫過(guò)一篇文章叫《多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩潰》。當(dāng)時(shí)，我們稱大量新房上市將對(duì)房市造成沖擊，再加上買家支付能力極低——這“意味著除了為竭力隱藏的利潤(rùn)尋求避風(fēng)港的寡頭外，所有人對(duì)高房?jī)r(jià)都難以望其項(xiàng)背”，因此房?jī)r(jià)必定會(huì)迅速調(diào)整。
果不其然，三個(gè)月后我們的預(yù)測(cè)被證明完全正確。溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰后不到一年——在不列顛哥倫比亞省對(duì)海外買家征收15%的附加稅后不久，溫哥華房市即告崩潰。征稅抑制了大批中國(guó)買家炒房，他們?cè)谟脦讉€(gè)月時(shí)間將房?jī)r(jià)推向歷史新高后，很快就回國(guó)了——僅僅幾個(gè)月后，多倫多的房市也要崩潰了。
周四，多倫多房地產(chǎn)局（Toronto Real Estate Board）報(bào)告稱，政府竭力為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，同時(shí)即將崩潰的Home Capital Group嚇走了投機(jī)者，這些因素使得7月份多倫多的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了有史以來(lái)最大的月度降幅。
多倫多基準(zhǔn)房?jī)r(jià)同比上漲18%，但環(huán)比下跌4.6%，至77.3萬(wàn)加元（合61.3萬(wàn)美元）。根據(jù)彭博的計(jì)算，這是自2000年該價(jià)格指數(shù)有記錄以來(lái)的最大月度降幅，多倫多的房?jī)r(jià)由此降至3月份的水平。
不過(guò)，比價(jià)格下跌更令人不安的是市場(chǎng)突然陷入癱瘓。這主要是由于買家和賣家就公平結(jié)算價(jià)格產(chǎn)生嚴(yán)重分歧，同時(shí)房屋交易量下跌40.4%至5921套，這是自2009年以來(lái)最大的同比降幅，主要由獨(dú)立屋交易量大幅下跌導(dǎo)致。
另外，從2016年7月開始，反映所有房產(chǎn)類型的平均價(jià)格上漲了5%，至746218加元，還不到去年同期17%的漲幅的三分之一。
在評(píng)論多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)的突然崩潰時(shí)，多倫多房地產(chǎn)局主席蒂姆·里亞諾斯（Tim Syrianos）說(shuō)：“最近安大略省政府發(fā)布的一份報(bào)告證實(shí)了我們的研究結(jié)論。研究發(fā)現(xiàn)，海外買家僅占大多倫多地區(qū)全部購(gòu)房活動(dòng)的一小部分?！憋@然，由于潛在購(gòu)房者一直在觀望市場(chǎng)的發(fā)展變化，7月份出現(xiàn)的價(jià)格同比下跌更多是市場(chǎng)心理因素的作用。
正如彭博社所指出的，地方政府自去年10月以來(lái)出臺(tái)的住房法規(guī)將許多潛在買家逐出市場(chǎng)。人們認(rèn)為有必要采取這些措施，以抑制房?jī)r(jià)的不可持續(xù)上漲。與此同時(shí)，在可供選擇的按揭貸款銀行未能披露虛假抵押貸款活動(dòng)的程度后，Home Capital Group的股價(jià)在今年春季出現(xiàn)崩潰。這導(dǎo)致了嚴(yán)重的擠兌，使該公司瀕臨破產(chǎn)，直到最后一刻沃倫-巴菲特提供緊急援助，該公司才免于破產(chǎn)。根據(jù)部分人士的說(shuō)法，巴菲特也拯救了加拿大的房地產(chǎn)行業(yè)。
多倫多的房?jī)r(jià)每個(gè)月都在創(chuàng)下新記錄，交易也非?；钴S。今年3月，房屋銷量上漲了18%，平均房?jī)r(jià)較上年同期飆升33%，至916567加元。在接下來(lái)的一個(gè)月里，掛牌出售的房屋增長(zhǎng)了34%，這一情況開始發(fā)生改變。5月份平均價(jià)格漲幅開始降溫，上漲了15%，到6月份時(shí)僅上漲了6%。
為了抑制房地產(chǎn)泡沫，今年4月，安大略省出臺(tái)了全面的租賃法規(guī)，包括限制房租上漲和對(duì)海外投資者征稅。在安大略省采取這一舉措前，聯(lián)邦政府在去年10月份出臺(tái)政策對(duì)保險(xiǎn)按揭貸款進(jìn)行限制。加拿大的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)還提議今年出臺(tái)政策，對(duì)無(wú)保險(xiǎn)的住房貸款進(jìn)行限制。
那么，加拿大的房地產(chǎn)泡沫將就此終結(jié)嗎？由于價(jià)格的上漲勢(shì)頭已經(jīng)被打破，最近幾個(gè)月在多倫多出現(xiàn)的價(jià)格飛漲還需要很長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)再次出現(xiàn)。
更令人擔(dān)憂的是，還不知道多倫多或其他地方的房?jī)r(jià)是否會(huì)加速下跌。加拿大央行時(shí)隔7年終于再次提高利率，這會(huì)使抵押貸款更加昂貴并讓房?jī)r(jià)承受更大的下行壓力。在加拿大，房地產(chǎn)泡沫是保持虛幻的“穩(wěn)定”現(xiàn)狀的關(guān)鍵，此時(shí)多倫多房?jī)r(jià)崩盤對(duì)加拿大來(lái)說(shuō)不能更糟糕了。
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