編輯|丁華艷 崔健
剛剛過去的周末，湖南省長沙市、浙江省無錫市、嘉興市相繼出臺限售政策，至此全國已有26個城市出臺樓市限售政策。
長沙、無錫、嘉興樓市限售
長沙、無錫、嘉興三個城市住建部門出臺的政策從5月20日發(fā)布當(dāng)天或者昨天零點(diǎn)開始執(zhí)行。三個城市的限售新政都加強(qiáng)了對住宅市場的調(diào)控力度。
長沙市規(guī)定：在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的長沙本市戶籍家庭和已擁有1套及以上住房的非長沙本市戶籍家庭，都暫停出售商品住房。
無錫規(guī)定，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房；購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
浙江省嘉興市也明確從昨天起，居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的不得上市交易。
與當(dāng)前房價上漲壓力有關(guān)
三個城市，再次加碼調(diào)控，與當(dāng)前的房價上漲壓力有關(guān)，比如：長沙，來自國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月長沙二手住宅價格環(huán)比上漲4.3%，漲幅居全國大中城市前列。
不過，伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下，今年4月，新房價格已經(jīng)開始有所回落。比如：熱點(diǎn)城市深圳市，在調(diào)控政策下，新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。北京新房市場也降溫明顯，4月網(wǎng)簽量同比下滑48.9%。與此同時，二手房成交量，也環(huán)比下降35.12%。
分析認(rèn)為，隨著限購、限售城市增加，再加上調(diào)控政策進(jìn)一步推進(jìn)，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)也將結(jié)束，房價上漲預(yù)期將被打破。
專家點(diǎn)評：樓市瘋狂大潮退去，投資投機(jī)客在退場
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：【從去年9月底開始，熱點(diǎn)城市的調(diào)控不斷升級，很多城市不斷出臺補(bǔ)丁文件。尤其是春節(jié)之后，北京、廣州、廈門、杭州等幾個城市出臺的調(diào)控政策非常嚴(yán)厲。目前還有些城市在打補(bǔ)丁，類似無錫、長沙、嘉興等城市，這都是近期市場依然偏熱，房價漲幅比較大的城市。
就目前來看出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市已經(jīng)比較多，基本覆蓋了一線城市、大部分二線城市和部分環(huán)都市圈的三四線城市。
對投資來說，現(xiàn)在顯然是不合時宜了。第一，熱點(diǎn)板塊城市的漲幅已經(jīng)很大了，面臨回調(diào)壓力。另一方面，熱點(diǎn)板塊的政策比較嚴(yán)，還在進(jìn)一步升級，目標(biāo)就是不讓房價漲。在這樣的背景下，投機(jī)投資的獲利空間幾乎沒有了。目前投機(jī)投資確實(shí)在退潮。