8月早些時候，摩根士丹利警告紐約、悉尼和倫敦的商業(yè)地產(chǎn)價格可能會在未來兩年中受到?jīng)_擊，原因是中國投資者從海外房產(chǎn)市場的退出。
摩根士丹利指出，中國買家受到資本管制和商業(yè)貸款杠桿收緊的影響正在從海外的商業(yè)地產(chǎn)市場撤出。摩根士丹利預測，2017年中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資下降了84%，2018年將再下降18%。
圖：曼哈頓夜景
可以肯定的是，中國商務部公布的官方數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了摩根士丹利第一步的警告是正確的。數(shù)據(jù)顯示，中國今年上半年海外房地產(chǎn)投資大降82%。
“根據(jù)官方數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資在今年上半年下降82%，僅占到同期各類海外投資的2%?！?/span>
根據(jù)中國銀行業(yè)的數(shù)據(jù)，中國今年上半年在海外145個國家的直接投資下降至480.19億美元，降幅達到45.8%。
中國海外投資大幅下降源于中國政府的政策的收緊。今年上半年中國企業(yè)的海外收購呈現(xiàn)了一個井噴的情況，中國企業(yè)買入了近3000億美元的海外公司和資產(chǎn)。中國四大最活躍公司的海外投資總額就達到了550億美元，占到總數(shù)的18%。企業(yè)的海外投資加速了資本外流，造就了巨額的債務，這一情況讓監(jiān)管機構感到擔心。上個月末，中國當局要求安邦保險集團清算其海外資產(chǎn)。6月，監(jiān)管機構要求國內(nèi)銀行評估安邦以及其他三家公司是否給中國的金融系統(tǒng)帶來了系統(tǒng)性風險。正如摩根士丹利指出的，中國這些企業(yè)在美國，英國，澳大利亞和香港進行了數(shù)十億美元的商業(yè)房地產(chǎn)投資。
圖：中國企業(yè)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資分布圖，按比例計算從大到小依次為美國，其他，香港，澳大利亞和英國。
海外商業(yè)房地產(chǎn)投資的大幅下滑對于住宅市場價格的影響同樣是致命的。曼哈頓住宅地產(chǎn)的平均價也在不斷下跌，但是這一切才剛剛開始。正如我們兩天前指出的，曼哈頓地區(qū)第二季度售出的房屋價格下跌了25%，緊鄰曼哈頓的上東區(qū)房價下跌了40-60%。
盡管房價的下降對于中國的腐敗官員和其他可疑投資者希望借由買房來轉移資產(chǎn)的打算造成了影響，但是對于當?shù)氐淖饪秃蜏蕚滟I入人生第一套房的年輕人來說無疑是一個好消息。
今年早些時候，全美租金要交剛剛刷新歷史新高。
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