“買不起房就多買兩套”有多大的可能性？
如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友近日在博鰲亞洲論壇分論壇“樓市：這次真的不一樣”上勸大家：買不起房你就多買兩套！不然以后你更加買不起。借錢也得買啊。他表示，如果你覺得現(xiàn)在房?jī)r(jià)很貴，如果現(xiàn)在能買，有這個(gè)實(shí)力買，就抓緊時(shí)間買。因?yàn)槿绻阆淤F，十年以后更買不起。
我不能說(shuō)管清友老師的觀點(diǎn)有什么錯(cuò)，他這樣的講，可以說(shuō)是完全站在普通居民的角度看問(wèn)題的，也是依據(jù)這些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況表達(dá)的自己的觀點(diǎn)。能夠直言不諱地把自己的觀點(diǎn)表達(dá)出來(lái)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，還是值得欣賞的。關(guān)鍵就在于，這種觀點(diǎn)是否在現(xiàn)實(shí)生活中可行，能否象管院長(zhǎng)所言去做。
筆者對(duì)管院長(zhǎng)觀點(diǎn)的評(píng)價(jià)是：有道理、有依據(jù)、有經(jīng)驗(yàn)、有教訓(xùn)，但缺乏現(xiàn)實(shí)條件支撐。 有道理，就是在貨幣嚴(yán)重超發(fā)，通貨膨脹壓力很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾依然突出，剛性需求依然很大，炒房?jī)?nèi)在沖動(dòng)依然很強(qiáng)烈的大背景下，房?jī)r(jià)上漲也可能仍然是大概率事件。所不同的是，漲價(jià)的幅度可能很難現(xiàn)象有過(guò)去那么大。比較現(xiàn)實(shí)的情況是，房?jī)r(jià)上漲應(yīng)當(dāng)能夠跑的過(guò)物價(jià)。也就是說(shuō)，買房還是能夠防通脹的。 有依據(jù)，那是因?yàn)闃鞘幸獜恼{(diào)控轉(zhuǎn)向市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，特別是建立真正管用的長(zhǎng)效管理機(jī)制，還需要一個(gè)過(guò)程，且這個(gè)過(guò)程決不會(huì)一兩年，而極有可能是三五年，甚至更長(zhǎng)。恰恰是這個(gè)過(guò)程，可能會(huì)給投資者、炒房者留下很大的空間，從而引發(fā)會(huì)房?jī)r(jià)的波動(dòng)。房?jī)r(jià)只要存在波動(dòng)，就必然會(huì)給投資者、尤其是炒房者機(jī)會(huì)。 有經(jīng)驗(yàn)，則是從2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)放開到現(xiàn)在，不知有多少“膽大者”發(fā)了買房的財(cái)，成為炒房、投資房發(fā)財(cái)一族。當(dāng)然，這里面到底存在多少不可見光的東西，又有多少腐敗問(wèn)題，一個(gè)個(gè)的案例已經(jīng)給了很好的說(shuō)明。房姐、房叔，甚至房奶房爺，反正有多套房者不計(jì)其數(shù)。即便不是炒房，那些敢于向房子投資者，也都投成了高凈值者。
有教訓(xùn)，當(dāng)然是指那些原本有一定條件可以多買幾套房，卻把辛辛苦苦掙來(lái)的錢放在銀行貶值的人，是那些沒有膽量貸款購(gòu)房的人。與那些膽大的人相比，當(dāng)然是教訓(xùn)了。只是，即便放到現(xiàn)在，不敢的人還是不敢，膽大的人依然膽大。 所以說(shuō)沒有現(xiàn)實(shí)條件支撐，是因?yàn)榭v然看到未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲，也想多買幾套房子，可是，錢從哪來(lái)？借，誰(shuí)能借這么多錢給你，且不知到何時(shí)才能償還。背一身的債，估計(jì)沒有多少中國(guó)人愿意這樣做；貸，一個(gè)平民百姓，銀行會(huì)貸給他們嗎？總不至于借高利貸買房投資吧。所以，有買房的心，無(wú)買房的力。一套勉強(qiáng)，幾套妄想?，F(xiàn)實(shí)就是如此，沒有趕上上一輪買房和炒房，只能眼睜睜地看著人家發(fā)財(cái)、看著人家手中有多套房。（作者：譚浩俊來(lái)源：雪球）