據(jù)融創(chuàng)方面透露，今年融創(chuàng)2/3的土地和項(xiàng)目均是通過并購取得，而并購也成為近兩年房地產(chǎn)行業(yè)最大的趨勢(shì)之一。2016年全年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)外完成并購案例197起，涉及金額4014億元。
素有“地產(chǎn)界并購?fù)酢敝Q的融創(chuàng)中國(guó)，這廝與樂視“剪不斷理還亂”地糾纏著，那廂“買買買”的腳步一點(diǎn)也沒停下，最近一段時(shí)間接二連三的收購各地重大項(xiàng)目。
先是斥資103億收購天津爛尾樓星耀五洲，接著又收購了華城富麗得到了“西部第一高樓”，而這次收購的大連潤(rùn)德乾城與之前的兩個(gè)項(xiàng)目相似，都是擱置多年的項(xiàng)目。
投資界(微信ID:pedaily2012)近日獲悉，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，公司的全資附屬公司即買方大連融創(chuàng)置地與賣方潤(rùn)德集團(tuán)、大連金信集團(tuán)、利豐、上海豐海投資、賣方關(guān)聯(lián)方大連潤(rùn)德良城及目標(biāo)公司大連潤(rùn)德乾城訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，四家賣方將大連潤(rùn)德乾城全部股權(quán)(30.64億元)和債權(quán)(1.68億元)出售給了大連融創(chuàng)置地，總價(jià)約32.32億元。
收購事項(xiàng)完成后，買方將持有目標(biāo)公司全部股權(quán)，而目標(biāo)公司將成為該公司的間接全資附屬公司。
公告披露，此次目標(biāo)公司大連潤(rùn)德乾城主要從事大連開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)1號(hào)地的開發(fā)。該地塊用途為住宅及商業(yè)，總占地面積約為41.32萬平方米，總建筑面積為約166.40萬平方米，計(jì)容建筑面積為120.26萬平方米。其中住宅部分115.35萬平方米，商業(yè)部分4.91萬平方米，目前尚未出售。
對(duì)于賣方來說，背靠大樹好乘涼。近年來，限于現(xiàn)金流和市場(chǎng)需求的抑制，一些地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展受阻導(dǎo)致擱置多年，而被融資渠道更豐富的大型房企收購，則有利于其以較低成本增加土地儲(chǔ)備，降低虧損。
從買方融創(chuàng)中國(guó)角度來看，此次收購大連潤(rùn)德海洋公園項(xiàng)目的成本價(jià)僅為2692元/平方米，相比之下，其周邊的在售項(xiàng)目已到達(dá)13000元/平方米。這對(duì)于意在擴(kuò)大各地市場(chǎng)份額、鞏固城市布局的融創(chuàng)中國(guó)來說，是一筆相當(dāng)劃算的買賣。
受益于土地規(guī)模的保障，融創(chuàng)6月5日晚間最新披露業(yè)績(jī)顯示，5月份公司實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額為人民幣203.3億元，同比增長(zhǎng)83%；合同銷售金額206.1億元，同比增長(zhǎng)91%；合同銷售面積約105.0萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣19620元/平方米。
另外，2017年1~5月，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額833.3億元，同比增長(zhǎng)81%；合約銷售面積約445.7萬平方米，合約銷售均價(jià)約18700元/平米。
據(jù)融創(chuàng)方面透露，今年融創(chuàng)2/3的土地和項(xiàng)目均是通過并購取得。而并購也成為近兩年房地產(chǎn)行業(yè)最大的趨勢(shì)之一，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2016年全年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)外完成并購案例197起，涉及金額4014億元。2016年銷售額300億元以上的房企已完成及正在進(jìn)行中的并購案例已近百起，占全行業(yè)并購數(shù)量的7成以上。