在房企各項融資渠道被收緊的背景下，今年上半年的房地產(chǎn)信托募集規(guī)模相比去年同期卻逆勢上揚(yáng)。尤其是5月份，房地產(chǎn)信托募集資金多達(dá)300多億元，同比幾乎翻倍。
用益信托研究員帥國讓對記者表示，今年上半年房地產(chǎn)信托之所以發(fā)力，主要受內(nèi)外因素影響：美聯(lián)儲加息，市場資金緊張；債市收緊，房企融資成本上升；銀行資金流向房企受限，房企融資渠道受限。但進(jìn)入下半年，預(yù)計監(jiān)管會趨嚴(yán)，房地產(chǎn)信托的熱度會下降。
房地產(chǎn)信托逆勢大增
用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從年初至今，集合信托共成立3683只產(chǎn)品，成立規(guī)模7538.71億元，同比增長9.31%。
其中，房地產(chǎn)信托共募集資金1024.63億元，同比增長19.32%；成立數(shù)量412只，同比增長9.28%。尤其是今年5月份，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模高達(dá)339.72億元，相較于去年同期，增長了94.20%。
房地產(chǎn)信托出現(xiàn)明顯增長，尤其“3·17”新政后，房地產(chǎn)成立速度明顯加快，大量房地產(chǎn)信托入市。另外，進(jìn)入4月份以來，房地產(chǎn)信托規(guī)模也在隨之增加，2017年二季度以來房地產(chǎn)信托募集資金接近600億，占上半年總數(shù)的近六成。用益信托研究員帥國讓表示，由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在延遲，6月份的數(shù)據(jù)并未完全計入，預(yù)計二季度數(shù)據(jù)仍有一定的增量。
房企上半年為何會傾向于通過信托融資？帥國讓解釋道，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模增長主要受國內(nèi)外因素的影響：美聯(lián)儲加息，市場資金緊張；債市收緊，房企融資成本上升；銀行資金流向房企受限，房企融資渠道受限。
下半年熱度將下降
雖然房地產(chǎn)信托上半年表現(xiàn)亮眼，但信托業(yè)內(nèi)人士對其下半年的發(fā)展并不看好。
帥國讓認(rèn)為，監(jiān)管措施或?qū)⑦M(jìn)一步升級，房市融資也將收緊，信托公司在選擇房地產(chǎn)信托項目上也將會更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)信托走向下滑將成為趨勢。
用益信托認(rèn)為，一系列監(jiān)管政策不僅限制了銀行資金向信托的流入，還加強(qiáng)了對以規(guī)避監(jiān)管為目的的通道業(yè)務(wù)整治。這一方面會影響信托業(yè)務(wù)的資金端，包括限制信托資金來源，銀行的理財或同業(yè)資金投資于包括信托在內(nèi)的各項資管計劃監(jiān)管趨嚴(yán)，并加強(qiáng)信托公司的募集監(jiān)管。另一方面作用資產(chǎn)端，通道業(yè)務(wù)、資金池業(yè)務(wù)空間將收縮，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，政府平臺的業(yè)務(wù)難度也在加大。
某國資背景的信托公司管理層人士認(rèn)為，不僅是房地產(chǎn)信托，在強(qiáng)監(jiān)管的形勢下，信托公司展開自查，對信托業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范化整改，如何在適應(yīng)監(jiān)管的要求下發(fā)展業(yè)務(wù)，也是當(dāng)下公司著力解決的問題，對下半年既定的業(yè)務(wù)目標(biāo)來說，也存在很大壓力。