行業(yè)發(fā)展困境的倒逼及不斷“自宮”式的創(chuàng)新之下，創(chuàng)業(yè)僅5年的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商RET睿意德，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的路上越走越遠。
7月31日，成功登陸新三板；8月2日，宣布旗下電商平臺“樂鋪”與高德的位置大數(shù)據(jù)分析產(chǎn)品“高德位智”達成合作，通過其提供的商業(yè)大數(shù)據(jù)與熱力圖，幫助企業(yè)和個人進行商業(yè)參考及決策； 8月3日，在睿意德五周年慶典上，其又發(fā)布了商場招商互聯(lián)網(wǎng)平臺“小喇叭”。
至此，睿意德旗下的“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)地產(chǎn)”生態(tài)鏈已初步成型：針對街邊商鋪和小業(yè)主的電商平臺“樂鋪”，專門聚焦商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)公司“中商數(shù)據(jù)”，針對商場招商、品牌選址的“小喇叭”，以及鏈接商業(yè)空間裝飾裝修服務(wù)商的平臺“云貓”。
“小喇叭”的生意經(jīng)
“以海量商業(yè)大數(shù)據(jù)智能算法為核心，同時整合睿意德的商業(yè)地產(chǎn)選址、招商、運營經(jīng)驗以及天然渠道優(yōu)勢，實現(xiàn)品牌和商鋪之間的智能匹配，這便是小喇叭的定位?！毙±菴EO邢軍稱，這個平臺的夢想是做成商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“貓眼電影”。
作為連接用戶和商戶的互聯(lián)網(wǎng)平臺，“貓眼電影”在業(yè)界率先推出在線購票、在線選座、退票改簽等便利性服務(wù)，積累的用戶大數(shù)據(jù)會開放給合作影院，幫助其構(gòu)建用戶畫像、精準了解各類用戶的線上消費行為，進而制定和調(diào)整經(jīng)營策略。
具體到小喇叭的做法是：招商平臺以商場的商圈屬性、客群分布、商業(yè)模式、動線規(guī)劃、主題定位等因素為匹配核心，為品牌拓展提供支持。商場亦可通過小喇叭招商平臺查看品牌的拓展狀態(tài)、經(jīng)營模式、面積需求等信息，通過智能算法提煉招商策略，找出最匹配的品牌入駐。
比如某購物中心想調(diào)換品牌，登陸小喇叭后，進入智能匹配板塊，輸入想選的品牌標簽、招商面積和樓層，點擊搜索品牌就能出現(xiàn)相匹配的品牌列表，而點擊品牌本身還能出現(xiàn)其在該品牌全國分布情況，同區(qū)域品牌分布，同層和上下層品牌關(guān)系鏈等。
對品牌商選址而言，亦可全面看到商場的詳細信息，如商場的基礎(chǔ)信息，停車位、樓層、地址等。其次每個商場的平面圖、商圈分析、商圈品牌等級、商圈業(yè)態(tài)分析、周圍房價分析等都會有羅列。
“解決的就是信息不對稱、憑經(jīng)驗決策和個人局限性的問題，”邢軍表示，現(xiàn)在是數(shù)據(jù)決策、拼資源，未來是用算法、拼的是智能決策。
如何做到數(shù)據(jù)的精準？邢軍表示，小喇叭目前梳理有約32萬+品牌，設(shè)立了170個品牌標簽。其推薦方案是在對1005個品牌進行比對，經(jīng)過13組匹配算法、再經(jīng)過5億次云端計算得出的。商場與品牌篩選匹配后，可進行遠程可視化選鋪。招商眾包平臺則能打破經(jīng)紀人資源和地域的限制，哪個經(jīng)紀人手里有資源都能看到。目前，小喇叭在成都、沈陽兩座城市已先行試點，目標是未來梳理超過100萬個品牌，基本上能覆蓋現(xiàn)有商業(yè)中心已包含和可能包含的品牌。
多業(yè)務(wù)板塊聯(lián)動
而在“小喇叭”之前，睿意德的服務(wù)已經(jīng)覆蓋了商用物業(yè)全生命周期所需的幾個主要渠道：樂鋪、云貓、中商數(shù)據(jù)。
樂鋪主要連接的是實體創(chuàng)業(yè)店主與商鋪業(yè)主，提供包括大數(shù)據(jù)選址、360度全景看鋪、租金查詢、商機評測、開店輔導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)啟動基金支持等全方位開店解決方案，未來還將有金融、統(tǒng)一采購等業(yè)務(wù)，相當于線下的淘寶。
創(chuàng)業(yè)的店主打開樂鋪,所有商鋪以及它們的數(shù)字資產(chǎn)都能呈現(xiàn)。比如如果你想開一間餐館,但是不太確定定位什么菜系，樂鋪便能通過對商圈周邊人群構(gòu)成、競爭關(guān)系等的分析,最后得出該店鋪的川菜、粵菜等指數(shù)。目前，樂鋪已獲得險峰長青、清流資本、經(jīng)緯中國的逾千萬美元A及A+輪融資。
“云貓”定位“超鏈接運營”服務(wù)商，鏈接眾多商業(yè)空間環(huán)境的運營商。通過把商戶想要的商業(yè)空間裝修裝扮業(yè)務(wù)進行標準化，這種商業(yè)衍生服務(wù)也變得更方便采購。
中商數(shù)據(jù)的平臺上，現(xiàn)已集結(jié)了阿里巴巴、百度、銀聯(lián)、高德等知名企業(yè)，這些企業(yè)都有各自領(lǐng)域的關(guān)鍵數(shù)據(jù)。“與這些企業(yè)結(jié)盟，中商數(shù)據(jù)擁有線上線下數(shù)據(jù)，對于消費者在商場內(nèi)外的行動軌跡、行為屬性等，都能進行很好的‘畫像’，商場做營銷和導(dǎo)流就會有依據(jù)，進而方便進行增加客戶流量和黏性的精準運營?！睆埣淫i表示，這相當于商場的體檢中心，通過對號脈商場可以形成它的脈象。
中商數(shù)據(jù)成立伊始即獲得了Adtime創(chuàng)始人等多名互聯(lián)網(wǎng)資深人士的投資支持，并已與華潤萬象城、上海閔行區(qū)政府、第一太平戴維斯等機構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作。
對于各板塊間如何協(xié)同的問題，張家鵬認為，核心是占住兩個場景、抓住兩個內(nèi)容?！吧虡I(yè)地產(chǎn)的兩個場景，即2B和2C，分別對應(yīng)小喇叭和云貓、樂鋪。它們在資源和數(shù)據(jù)上是共享的，比如大悅城去街鋪采購品牌，這些街鋪又是在樂鋪品牌庫中的，被睿意德篩選匹配進入購物中心后，越發(fā)展兩者交互越多。而小喇叭則在努力實現(xiàn)中國所有商業(yè)品牌和所有商場的在線，這兩個內(nèi)容決定了購物中心商鋪的價格。中商數(shù)據(jù)又能給各方‘體檢’，商場就能實現(xiàn)定制，從B2C到C2B的協(xié)同速度越來越快?！钡珡埣淫i也坦言，現(xiàn)在這個模式還沒有特別成熟地多方應(yīng)用，還在摸索發(fā)展中。
在專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，睿意德能吸引眾多知名合作伙伴、成功登陸新三板，其可謂在互聯(lián)網(wǎng)+的領(lǐng)域殺出了一條血路。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平曾如此評價睿意德的成長：它是一個不斷用“自宮”方式獲得成長的團隊，對自己確實夠狠。
張家鵬則認為，商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)人的需求越來越個性、品牌越來越零散、設(shè)計師品牌大量涌現(xiàn)、新品牌層出不窮但奢侈品發(fā)展越來越慢的特征，這對商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)招商平臺是最好的機遇。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)