專家提醒，淘寶拍房別貪圖便宜、盲目競買

　　買房子，也能上淘寶買了？近日，濟(jì)南市市中區(qū)法院完成淘寶首拍，在6052人次的圍觀下，該院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺推出的位于市中區(qū)林祥南街的一套房產(chǎn)被成功拍走，成交價(jià)176.2萬元，溢價(jià)率16.53%。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，司法訴訟類的房屋在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣正越來越流行。與市場價(jià)格相比，這些訴訟房屋在網(wǎng)上拍賣的價(jià)格相對便宜一些。但業(yè)內(nèi)專家提醒，司法拍賣的房產(chǎn)也存在著一些隱患，參與拍賣者對其風(fēng)險(xiǎn)要有充分考量。

　　淘寶拍房頻現(xiàn)

　　前述被市中區(qū)法院拍賣的房產(chǎn)，位于林祥南街5號1號樓24-6室，建筑面積83.77平方米，評估總值151.2萬元，房屋性質(zhì)為住宅。該次拍賣的起拍價(jià)定151.2萬元，保證金20萬元，增價(jià)幅度1萬元。有3人報(bào)名參與競拍，經(jīng)過20次激烈的競拍出價(jià)，最終杜某某(競買號X7409)以176.2萬元的競拍價(jià)勝出。

　　在市中區(qū)法院進(jìn)行本次司法拍賣之前，濟(jì)南市天橋區(qū)法院7月份也曾在淘寶上進(jìn)行房屋司法拍賣。那次拍賣的房屋經(jīng)過130次叫價(jià)、91次延時(shí)，最終買受人以90.3萬元的價(jià)格競得這套92.85平方米的房屋，超出起拍價(jià)11.1918萬元。

　　除了這些已經(jīng)拍賣完成的房屋，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在淘寶的司法訴訟資產(chǎn)拍賣平臺上看到，目前濟(jì)南還有很多房屋正在拍賣或等待拍賣。

　　根據(jù)濟(jì)陽縣法院公告，濟(jì)南市天橋區(qū)西工商河路13號一套房產(chǎn)正在進(jìn)行司法拍賣。該套房產(chǎn)是重汽·翡翠郡北區(qū)21號樓3-102室，是一套復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積243.9平方米(其中車庫建筑面積41.78平方米，下層建筑面積105.05平方米,上層建筑面積97.07平方米)，起拍價(jià)為320萬元，增加幅度為5000元。該套房屋共有3個(gè)人報(bào)名參與競拍，截至經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者發(fā)稿時(shí)已出現(xiàn)3次出價(jià)，最高出價(jià)為321萬元。該次競拍的拍賣截止時(shí)間為9月14日上午10時(shí)。

　　根據(jù)濟(jì)南市歷城區(qū)法院的公告，市中區(qū)魯能領(lǐng)秀城一套房產(chǎn)正在進(jìn)行司法拍賣。該套房產(chǎn)為魯能領(lǐng)秀城7區(qū)7號樓1-601室，性質(zhì)為住宅，建筑面積183.55平方米，起拍價(jià)為372.6萬元，保證金為60萬元，增加幅度為1萬元。該次拍賣自9月12日上午10時(shí)開始，有1人參與報(bào)名，但截至昨日發(fā)稿，該競買人尚未出價(jià)，本次拍賣將在9月13日上午10時(shí)截止。因?yàn)橹挥幸粋€(gè)人報(bào)名參與，如果該競買人在9月13日上午10時(shí)前報(bào)價(jià)，競拍就將以其報(bào)價(jià)成交；如果該競買人不出價(jià)，該次競拍將流拍。

　　另外，根據(jù)濟(jì)南高新區(qū)法院的公告，高新區(qū)新宇北路以西新生活家園65號樓1-301房產(chǎn)及1-103車庫將在9月13日開始進(jìn)行司法拍賣。這兩套房產(chǎn)一套為住宅，另一套為車庫，前者面積為233.44平方米，后者面積為19.31平方米，兩者評估總計(jì)分別為317.5萬元和18.3萬元，單價(jià)為13601元/平方米和9500元/平方米。目前，該次拍賣已經(jīng)有1人報(bào)名參加。

　　需充分評估風(fēng)險(xiǎn)

　　網(wǎng)上司法拍賣被業(yè)內(nèi)認(rèn)為有多種優(yōu)點(diǎn)。比如，打破了空間界限，使全國各地的群眾足不出戶就可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺來參與競拍，最大限度提高了拍賣成功率；網(wǎng)絡(luò)拍賣零傭金，降低了拍賣費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)了被處置資產(chǎn)的價(jià)值最大化；網(wǎng)絡(luò)拍賣眾人圍觀的特點(diǎn)確保了司法拍賣的公開、公平、公正，有效避免了拍賣環(huán)節(jié)的不規(guī)范問題。

　　另外，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者還注意到，在淘寶平臺上進(jìn)行司法拍賣的房產(chǎn)，評估價(jià)格大都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。但業(yè)內(nèi)專家也提醒，“沒有金剛鉆就別攬瓷器活”，房屋司法拍賣中潛藏著多重風(fēng)險(xiǎn)，競買人一定要對自己的實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)有充分評估。

　　“要合理評估自己的實(shí)力，千萬不要貪圖便宜、盲目競買。若房屋價(jià)格低于市場價(jià)格，就一定存在某種風(fēng)險(xiǎn)在里面?！?2日，山東豪才律師事務(wù)所律師周長鵬向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說道。

　　周長鵬向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，司法拍賣的房屋都是面臨糾紛，這種糾紛就潛藏著風(fēng)險(xiǎn)?！氨热?，當(dāng)一套房屋走到司法拍賣的境地，這套房屋可能已被多輪司法查封。原則上說，當(dāng)一套房屋已經(jīng)被司法拍賣后，其他法院的查封就應(yīng)該隨之解除。但在司法實(shí)踐中，其他法院的解封有時(shí)候并不會很順利。這就意味著，雖然有時(shí)候競買人拍下了房屋，也可能長期處于司法糾紛中，房屋遲遲不能解封，也不能過戶到自己名下?！?/span>

　　另外，司法拍賣所競得的房屋，還要警惕原房主“埋下的雷”。比如，原房主可能已經(jīng)將房屋出租，而且租期很長。這樣，即使競得人取得了房屋的所有權(quán)，原出租合同仍要繼續(xù)履行，導(dǎo)致房屋競得人無法入住。

　　“拍賣房屋被出租的情況有很多。有些是真的對外出租了；有些是債權(quán)人對債權(quán)的保全方式，即債權(quán)人在向房屋原所有人放貸的同時(shí)，要求簽署長期租賃合同；還有一些是房屋原所有人的自我保護(hù)方式，甚至串通第三方，將房屋長期對外出租，以達(dá)到將來無人競買、自己低價(jià)買回來的目的。最后一種雖然是惡意行為，但在現(xiàn)實(shí)中需要非常全面扎實(shí)的證據(jù)才能將之推翻?！敝荛L鵬說道。

　　據(jù)其分析，不同人有不同的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和處理能力，有些人的風(fēng)險(xiǎn)處理能力更強(qiáng)，并依靠這種能力來獲取財(cái)富。但對于另一些循規(guī)蹈矩的人來說，風(fēng)險(xiǎn)處理能力可能一般，無力處理司法拍賣后的各種風(fēng)險(xiǎn)，那就要對這種司法拍賣敬而遠(yuǎn)之，“高風(fēng)險(xiǎn)與高收益并存，有些人就是靠這些來獲得收益的，但一般的老百姓（603883 公告, 行情, 點(diǎn)評, 財(cái)報(bào), 圈子）不要貪圖便宜、盲目競買?！?/span>