資產荒背景下，地產仍是險資的熱門投資標的。近期，《證券日報》記者獨家獲得的一組行業(yè)交流數據顯示，一季度末險企投資性房余額為1597.97，一季度新增投資約184億元，較年初增長13.08%。
實際上，《證券日報》記者近期根據公開資料梳理顯示，今年以來，中國人壽、中國平安、國華人壽、恒大人壽、渤海人壽等多家險企密集投資地產，其中，中國平安與國華人壽共斥資近90億元。
從區(qū)域來看，險企購置地產由一線城市轉向二線城市。引人注意的是，年內有3家險企在武漢購置地產，而據“萬國置地·胡潤全球房價指數2017”顯示，2016年全球房價年度漲幅前十名均是中國城市， 其中武漢排在第13名。
由一線城市向二線城市轉移
資產荒還在持續(xù)，地產依然是險資看好的投資標的?！蹲C券日報》記者近期梳理顯示，今年以來，包括中國人壽、中國平安、國華人壽、恒大人壽、渤海人壽等多家險企出手地產，僅中國平安與國華人壽共斥資89.27億元。
據媒體5月23日報道，美國一組囊括48處商業(yè)地產的并購案中出現中國人壽的身影。不過，與過往只關注紐約、倫敦等大城市的地標性建筑不同，這次中國人壽將視角轉向了美國二三線城市圣路易斯。中國人壽集團將從ElmTree手中收購這塊資產組合的95%股權，總價值約9.5億美元，同時，ElmTree將保留該資產組合5%的股權，并繼續(xù)打理這些地產。
國壽投資的該標的包括48個量身定制物業(yè)，總面積為550萬平方英尺(約合51.15萬平方米)，是由物流、辦公、醫(yī)療三類業(yè)態(tài)組成的多業(yè)態(tài)定制開發(fā)型成熟資產包，分布在以東部和北部五大湖區(qū)等人口密集、經濟發(fā)達、交通便利區(qū)域為主的美國21個州。
除國壽大手筆購置海外地產之外，今年一季度包括中國平安、泰康人壽、國華人壽、恒大人壽、渤海人壽等多家險企也密集購置地產。記者發(fā)現，與此前險企熱衷購置北上廣等一線城市CBD核心地段寫字樓不同的是，今年險企熱衷購置二三線城市的地產、物業(yè)。
3月21日，武漢掛牌的二期濱江商務區(qū)地塊，最終被泰康人壽以底價15億元拿下。該地塊位于江岸區(qū)二七沿江商務核心區(qū)北片22號地塊，規(guī)劃凈用地面積為15580平方米，主體建筑高度不低于245米；國有建設用地使用權出讓年限為商服用地40年。
同在武漢購置投資性不動產的還有恒大人壽。3月17日，恒大人壽在中保協(xié)發(fā)布的公告顯示，恒大人壽于2017年2月27日簽訂了《武漢·恒大御園樓宇認購書》，認購位于武漢市江漢區(qū)CBD 中心商務區(qū)的寫字樓，交易價格為12183.36萬元；同日，恒大人壽簽訂了《武漢·恒大御景灣樓宇認購書》，認購的寫字樓位于武漢市漢陽區(qū)濱江城市發(fā)展帶，交易價格為34692.10萬元。
看好武漢地產的還有國華人壽。1月24日，武漢P(2016)158號地塊以32.6億元的底價銷售，競得單位為平華置業(yè)，工商資料顯示，平華置業(yè)是國華人壽全資子公司。
除武漢之外，濟南地產也被險企青睞。3月1日，濟南集中出讓15宗地塊。其中，在濟南CBD集中掛牌的12宗地塊，有11宗地捆綁拍賣，最終，2017G001—011這11宗地以43.8億元的起始價成交，最高樓面價為10380元/平方米，竟得單位為平安。
此外，2月15日津濱保(掛)2016-1號地塊最終被渤海人壽以3790萬元摘獲。1月13日，深圳福田中心區(qū)定向保險業(yè)總部企業(yè)地塊 B116-0028 宗地，平安財產以 11.22 億元底價成交。
保監(jiān)會加強地產投資監(jiān)管
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應當能夠單獨計量和出售，主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
保監(jiān)會近期下發(fā)的《中國保監(jiān)會關于進一步加強保險業(yè)風險防控工作的通知》明確指出，要防范房地產投資的風險，跟蹤重點區(qū)域、重大項目的投資情況；要防范境外投資風險，跟蹤研究國際經濟政治形勢，謹慎開展境外投資，做到風險可控。
從近期四大上市險企披露的年報數據來看，2016年在投資性房地產方面，中國平安投資的金額最多，為423.96億元，同比增長54.12%。新華保險投資增速最快，投資性房地產金額為33.95億元，同比上升55.9%。中國太保2016年投資性房地產金額為86.57億元，同比上升36.46%。中國人壽投資性房地產金額為11.91億元，同比減少3.7%，公司表示，這主要是因為投資性房地產折舊所帶來的影響。
另外，據《證券日報》記者對中國保險行業(yè)協(xié)會披露的數據以及保險公司年報梳理顯示，中國平安、泰康人壽等5家險企合計控股業(yè)務性質涉及“房地產”或“房地產開發(fā)投資”的子公司合計達到65家。
早在去年，保監(jiān)會就開始留意險資在地產領域的投資。
去年11月份，保監(jiān)會發(fā)文要求各類保險機構應當就不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況開展自查，防范投資運作風險，并強調了三個核心點：一是保險機構應當嚴格遵守不動產投資監(jiān)管政策規(guī)定，規(guī)范開展投資運作；二是保險機構應當加強內部管理，嚴格控制投資風險；三是保險機構應當開展不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況自查，并及時報送自查報告。
尤為引人關注的是，監(jiān)管要求稱，保險機構投資不動產，應當堅持長期投資、價值投資和資產負債匹配管理原則，避免參與短期炒作，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅，不得直接從事房地產開發(fā)建設(包括一級土地開發(fā))，不得向不動產投資項目提供無擔保債權融資，不得投資設立房地產開發(fā)公司，或者投資未上市房地產企業(yè)股權(項目公司除外)。保險機構以債權、股權、物權方式投資的不動產，其剩余土地使用年限不得低于15年。