目前來(lái)看，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格，從5月2日起，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行；上海國(guó)有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無(wú)變化，部分中小銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，房貸收縮，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整“拐點(diǎn)”到來(lái)的導(dǎo)火索。在去庫(kù)存、去杠桿的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)并有所回升，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度，M2增速回落。國(guó)內(nèi)資金整體趨緊。
同時(shí)，進(jìn)入樓市調(diào)控“四限”的城市將持續(xù)擴(kuò)容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的跡象，樓市成交持續(xù)縮量?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心認(rèn)為，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象。
易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開(kāi)和升級(jí)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、嚴(yán)重透支未來(lái)預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。房企需慎之又慎，考慮市場(chǎng)、貨幣政策等諸多因素，謹(jǐn)防高價(jià)拿地帶來(lái)更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。