近日，有二手房中介收到消息稱(chēng)山東將全面施行二手房資金監(jiān)管，沒(méi)有經(jīng)過(guò)監(jiān)管的房源不可過(guò)戶，經(jīng)過(guò)了解，目前濟(jì)南（樓盤(pán)）市還未實(shí)施該政策，但是有主管部門(mén)稱(chēng)已經(jīng)在擬定相關(guān)政策。
目前多是過(guò)戶前直接打首付款給賣(mài)方
7日，有不少中介機(jī)構(gòu)接到通知，稱(chēng)“從5月8日起，所有網(wǎng)簽交易必須到房管局進(jìn)行資金托管，否則不能辦理交易過(guò)戶?！薄敖裉煳覀兺氯シ抗芫謫?wèn)了，現(xiàn)在還沒(méi)有這方面的通知。”鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生表示，目前，濟(jì)南二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行資金監(jiān)管，雖然房管局一直有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是走這項(xiàng)程序的客戶并不多。
“我們鏈家有自己的資金監(jiān)管渠道，之前有一些全款客戶會(huì)選擇這項(xiàng)業(yè)務(wù)，從他們簽訂合同開(kāi)始，買(mǎi)方將全部房款打入資金監(jiān)管賬戶，這筆錢(qián)就相當(dāng)于被凍結(jié)了，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方都不可以動(dòng)這筆錢(qián)，等到所有手續(xù)完成，買(mǎi)方拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，到系統(tǒng)上傳不動(dòng)產(chǎn)證照片，這筆錢(qián)就自動(dòng)劃入賣(mài)方賬戶，整個(gè)資金監(jiān)管過(guò)程就算完成了?！眲⑾壬f(shuō)，房管局的資金監(jiān)管也是同樣程序，此舉主要是為了保證交易過(guò)程中的資金安全問(wèn)題。
“現(xiàn)在的二手房交易一般是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方將首付款打給賣(mài)方，在沒(méi)有資金監(jiān)管的情況下，這個(gè)流程基本上是沒(méi)有任何保障的，銀行為了防止騙貸，不看到首付款入賬的證明是不會(huì)放貸的?！眲⑾壬f(shuō)。
監(jiān)管后根據(jù)到賬情況決定網(wǎng)簽過(guò)戶
在國(guó)家住建部去年下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中提出，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，要求中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。北京（樓盤(pán)）、成都、天津（樓盤(pán)）等地已實(shí)施資金監(jiān)管，我省相關(guān)部門(mén)有關(guān)人士表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)約九成以上業(yè)務(wù)通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)完成，在這種情況下對(duì)交易資金全面監(jiān)管是很有必要的，他們已擬定相關(guān)文件，但還在進(jìn)一步征求意見(jiàn)中，具體發(fā)布時(shí)間還不好說(shuō)。
全面監(jiān)管是否意味著買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易必須簽訂資金托管協(xié)議?對(duì)此，該人士表示，當(dāng)前資金托管都是自愿性質(zhì)的，所有交易是否必須簽訂托管協(xié)議，從外地已實(shí)施全面監(jiān)管的城市來(lái)看有不同做法。如天津市要求，以銀行貸款支付房款的，全部實(shí)行資金監(jiān)管，而全款買(mǎi)房的，交易雙方可以選擇自愿放棄資金監(jiān)管；而在石家莊（樓盤(pán)）市，只要通過(guò)房產(chǎn)中介撮合的，即使全款買(mǎi)房也要進(jìn)行資金監(jiān)管，交易雙方如果未通過(guò)房產(chǎn)中介而是自行成交的，符合免除資金監(jiān)管條件的，可以直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂網(wǎng)簽合同?！翱偟囊髞?lái)說(shuō)，設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶后，將根據(jù)資金到賬情況和時(shí)間節(jié)點(diǎn)決定何時(shí)網(wǎng)簽、過(guò)戶，如果最后交易不成功，資金將返還給購(gòu)房人?！鄙鲜鋈耸勘硎?。