從諸多房企開始啟動營銷推廣活動以來，石家莊（樓盤）房地產地產進入了另外一個階段，即平穩(wěn)期。購房門檻的提高，導致市場中需求量減少，購房者不再恐慌入市。市場雖然供給量仍舊處于缺位，不過下半年即將入市的項目已經開始前期蓄客，給了購房者能買房的“希望”。二手房市場成交遇冷，首付門檻繼續(xù)提高，不過出于對市場看好的預期，賣方市場并未有降價舉動。石家莊下半年樓市將進入理性冷靜期。
大房企入市進入品質競爭時代
“目前的確想換一個大的房子來滿足當前居住需求，不過得看到自己滿意的才會出手。”購房者李女士平靜地對記者說道。這與她年后唯恐房價上漲買不到合適房子的態(tài)度形成了鮮明的對比。“現(xiàn)在市場中樓盤的價格基本上穩(wěn)定了，而且據(jù)說一家大房企入市的價格還會低于周邊，所以心里不再緊張，等等好房子賣，再出手?！?/span>
據(jù)記者了解，幾個品牌房企手中的項目即將在六七月份入市，而目前已有項目進入了前期推廣和蓄客的階段，從入市貨量和預估價格來說，均優(yōu)于市場預期，因此緩解了市場供給量偏緊的缺口，同時對于房價有著穩(wěn)定的作用。
“可以說，下半年的石家莊房地產市場將是品牌房企的競爭?！睒I(yè)內人士分析。隨著萬科的落地、遠洋地產的進入，石家莊的版圖上，品牌房企數(shù)量又增加了。
“品牌房企頻頻進駐，多數(shù)選擇并購、合作的方式，與本土企業(yè)進行合作，單打獨斗的本土企業(yè)要在產品、品牌上下功夫，才能在目前回歸理性的市場中獲得生機。”業(yè)內人士分析道。
二手房成交量遇冷
記者調查發(fā)現(xiàn),從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺的房源顯示和成交情況來看,與新房市場供給量不足相對應的，供給充足的存量房市場的成交也逐漸下滑。
記者走訪多家房地產中介門店了解，進入五月份以后尚沒有成交的門店不在少數(shù)。
“比較明顯的對比是，2016年一個業(yè)務員每個月成交六七套，而今年可能一個店的成交量也沒有六七套?！闭蠓慨a中介的一位工作人員向記者介紹。
“受限購限貸政策的影響，一些購房人群被擋在門檻外面，同時首付比例提高，增加的購房成本，因此有資格、有能力購房的人群變少了?！狈治龆址拷灰琢肯禄脑?，該工作人員解釋，由于對房地產市場預期看好，賣家提高房屋售價，也成為交易受阻的因素。
“不過有住房需求且有能力購買的人群，仍然應該選擇出手。不管在什么樣的市場環(huán)境下，只要服務到位，肯定會有市場?！眹蠓慨a中介一位工作人員對未來的市場仍持樂觀態(tài)度。