雖然大部分人不認(rèn)同，但在過(guò)去10幾年的房地產(chǎn)歷史上，基本是漲2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年，房?jī)r(jià)的確跌過(guò)，當(dāng)然到目前為止，房?jī)r(jià)肯定是歷史高位，所以買房人從紙面上事實(shí)是都賺了。
如何判斷房?jī)r(jià)真跌？小編給你分析9大標(biāo)準(zhǔn)！
1：售樓處被砸
沒(méi)有售樓處被砸的區(qū)域市場(chǎng)，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)大跌。
2：收房糾紛頻繁出現(xiàn)
按照正常的銷售節(jié)奏，期房一般都是在買房后1年左右時(shí)間收房，去年很多城市房?jī)r(jià)接近翻倍，按道理收房的時(shí)間糾紛不會(huì)多。
但中國(guó)人民是記吃不記打的，只要房?jī)r(jià)有輕微下調(diào)，各種房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題都會(huì)被無(wú)限放大，然后條幅+堵路都會(huì)出現(xiàn)。
所以看到這些，基本就代表了房?jī)r(jià)真跌了。
3：二手房買房毀約棄購(gòu)，出現(xiàn)斷供。
樓市調(diào)整的部分媒體報(bào)道路徑比如是首先將報(bào)價(jià)混淆成成交價(jià)格。但事實(shí)上，鑒別房?jī)r(jià)是不是真跌了，就是二手房買家毀約棄購(gòu)，甚至出現(xiàn)斷供。
對(duì)于北京這樣的城市來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易需要核驗(yàn)購(gòu)房者資格等，基本周期都在1-2個(gè)月以上，一般這期間約束買賣雙方的只有20-30萬(wàn)的定金，所以在房?jī)r(jià)上漲周期，很多房主違約成本很低。
4：中介門店關(guān)門潮
這很簡(jiǎn)單，春江水暖鴨先知，中介門店以為人員流動(dòng)性強(qiáng)，而且二手房市場(chǎng)肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會(huì)有價(jià)格下調(diào)。
這種情況下，一般是中介門店先關(guān)門潮出現(xiàn)，才會(huì)有事實(shí)上的房?jī)r(jià)下調(diào)出現(xiàn)。
5：首套房按揭貸款出現(xiàn)基準(zhǔn)（這一條已經(jīng)出現(xiàn)?。。?/span>
不得不說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲從表面上看就是金融符號(hào)，如果銀行不在2016年海水一樣的放貸，房?jī)r(jià)一分錢也漲不了。所以房貸一旦收緊，房?jī)r(jià)必然下調(diào)。
6：房貸放款周期超過(guò)2個(gè)月
貸款周期也一樣，正常房貸從過(guò)戶到放款周期在1個(gè)月左右，如果2個(gè)月還不能放款，這將導(dǎo)致很多換房難以交易，周期拉長(zhǎng)。所以這也是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的一大標(biāo)準(zhǔn)。
7：房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型
2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了投資，所以未來(lái)中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有真跌。
8：上市房企降低銷售目標(biāo)
2016年全國(guó)房地產(chǎn)成交額超過(guò)10萬(wàn)億，房企銷售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。
9：房地產(chǎn)上下游行業(yè)哀鴻遍野
房地產(chǎn)是中國(guó)最重要的行業(yè)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個(gè)行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會(huì)哀鴻遍野。
