近日，關于中介“關店潮”的消息甚囂塵上，更有消息指出鏈家、房天下等中介預計關掉百余家店面。來自鏈家消息顯示，鏈家已累計關閉近87家門店，其中開墻打洞34家，學區(qū)9家，商辦44家。
“伴隨著北京3.17新政的實施，加上中介行業(yè)的整頓，不排除在政策嚴格執(zhí)行的6-9個月后，大規(guī)模關店，長時間看，經(jīng)紀人行業(yè)也會迎來洗牌?！睒I(yè)內人士表示。
被關停的中介
自3月17日以來，北京市住建委先后對中介進行查處異地經(jīng)營、違規(guī)代理學區(qū)房、商住樓及哄抬房價等多項違規(guī)查詢，并對有嚴重問題的中介責令關?；蛲I(yè)整頓。
據(jù)和訊房產(chǎn)走訪，上述政策實施后，北京二手房出現(xiàn)明顯降溫，商住樓更是接近零成交，于是部分中小中介只能關店，其中中宏北京像素小區(qū)旁的恒洋中介已改為便利店。；此外，鏈家在海淀建材城西路街道上的四家店面近日已經(jīng)拆除關閉，其中一家正在籌備鮑師傅糕點店的開業(yè)。
上述鏈家店面工作人員表示：“我們拆除這里的店面，主要是因提供信息不對稱，所以被關停，店面地址原位于海淀區(qū)域范圍內，但營業(yè)執(zhí)照辦理的是昌平營業(yè)執(zhí)照?，F(xiàn)在響應國家調控政策，所以干脆關閉了?！?/p>
有消息稱鏈家計劃關閉300家，各區(qū)關閉3家?！瓣P店潮”下很多經(jīng)紀人的生存狀況也大不如前。
海淀西三旗某鏈家中介置業(yè)顧問劉剛（化名）表示：“盡管目前二手房的成交量、成交價以及帶看量均有所下滑，但是這并不能長時間阻止剛需客戶的購買，只是更多客戶選擇暫時觀望，目前所經(jīng)手的房源，客戶一般在看過8、9次后能完成成交?！?/p>
“我所在區(qū)域內的龍鄉(xiāng)小區(qū)為目前成交最好的小區(qū)，成家均價57466元／平米，其中一小一居因戶型端正及價位便宜剛剛被其他置業(yè)顧問搶先成交?！彼麧M是遺憾的說到。
事實上，該房源在鏈家上放置已2個月有余，但因新政前報的價位比成交價上浮30萬，所以日前沒有成交，但據(jù)鏈家app上顯示的數(shù)量來看，該小區(qū)的最后成交量定格在3月16日。
與此同時，位于廣安門外大街的榮豐2008最近的一項成交房源引來大家注目，其25平米一居室在4月7日剛以375萬總價、148869元／平米單價成交，轉至4月26日時，房源以230萬總價、91307元／平米簽約。
同一房源在20天的時間里，交易價相差145萬的個案還是少數(shù)，有中介解釋該房源是因親戚間過戶才將網(wǎng)簽價做低，不過事情的真相還有待考證。
據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%；價格方面，4月北京市二手房成交均價環(huán)比跌2.05%，是自2015年11月以來首次明顯下跌，交易價格也出現(xiàn)不同程度松動。
誰是最后留下的人？
實際上，隨著中介關店潮的出現(xiàn)，中介經(jīng)紀人也面臨著嚴峻的生存考驗和行業(yè)洗牌。
近期部分小區(qū)出現(xiàn)了幾近零成交的數(shù)據(jù)，這讓很多中介經(jīng)濟人的壓力大增，劉剛表示：“當初毅然決定辭掉阿里巴巴技術職位選擇鏈家，就是看中中介行業(yè)發(fā)展，尋找人生的各種可能，同時，薪酬上的收益也讓他滿意于當初決定。”
但這個月，他所獲得的薪酬確實不及政策調控前的一半，為了應對行業(yè)調整，劉剛開始把精力向鏈家其他業(yè)務轉移，在陪客戶看房之余，他已開始推銷萬鏈裝修、金融等服務。
據(jù)他介紹，這些業(yè)務具體下發(fā)的手上的收益還不確定，裝修等業(yè)務收到的財產(chǎn)應先分至公司，然后再由公司下達給相應人員。
事實上，鏈家裝修及金融業(yè)務已經(jīng)在市場上取得一定分額。據(jù)萬鏈董事長劉肖介紹，萬鏈今年的目標是服務15000單以上，月均1250單，在北京突破15億銷售額。在金融方面，重新上線運營的鏈鏈金融計劃書顯示，鏈家金融業(yè)務未來將包括理財和住房短期借貸兩部分，其中還將抵押消費貸、房產(chǎn)眾籌等業(yè)務設計為可能的資產(chǎn)證券化方向。
此外，進入4月份，鏈家與房企聯(lián)合步伐再次擴容，即萬科注資30個億入股鏈家后，鏈家再次與遠洋集團和簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在銷售代理、渠道合作、營銷研究及創(chuàng)新、萬鏈裝修、自如業(yè)務、大數(shù)據(jù)互通互聯(lián)等相關領域達成戰(zhàn)略合作。
但相比之下，業(yè)務過于單一的中介明顯沒有過多選擇，來自我愛我家租房顧問表示，“店面內主做二手房業(yè)務人員目前只能等待市場回暖，如果長時間這樣，可能會有大批中介主動辭職，畢竟沒有工資支撐，大家不會挺太久。”