“主貸人”設(shè)置有技巧 收入高年齡小為先
“偉嘉安捷”指出，夫妻共同申請貸款時，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“主貸人”，而另一方則為“次貸款人”或“共同貸款人”。夫妻雙方在確定主貸款人、次貸款人時，會根據(jù)實(shí)際情況來定。銀行首先會審查夫妻雙方各自的收入和流水情況，因?yàn)楣餐J款的目的就是為了減輕還貸壓力，所以確定主貸款人時，會選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定的一方。其次銀行在兩個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)?shù)那闆r下會考察貸款人的年齡和個人資質(zhì)，由于縮短了貸款的年限，最長僅為25年，所以一般年齡較小的一方會被設(shè)為“主貸人”。
“主貸人”大多與房本署名一致 否則將被算貸款記錄
如果夫妻在婚后共同申請貸款買房，很多夫妻不知道房產(chǎn)證的署名與“主貸人”是否必須為同一個人。“偉嘉安捷”指出，“主貸人”與房產(chǎn)證署名可以自由選擇，并不一定房產(chǎn)證的上的署名人就是還款的“主貸人”，但是多數(shù)情況下，“主貸人”與房產(chǎn)證署名的一方是一致的。例如即使房產(chǎn)證上是男方姓名，那么“主貸人”最好也是男方，如果用女方作為“主貸人”，那么女方也將被計(jì)入一次貸款記錄，日后若夫妻雙方離婚，很可能將影響女方申請貸款再買房。
“主貸人”與“次貸人”不僅局限于夫妻 直系親屬均可
“偉嘉安捷”指出，購房人申請貸款設(shè)置“主貸人”與“次貸人”時，雙方的關(guān)系不僅局限于夫妻之間，如果是父母與子女之間這類的直系親屬，也可以共同申請貸款。但是區(qū)別在于夫妻之間申請貸款，房產(chǎn)證上即使只有一方的姓名，另一方也可以作為“次貸人”即共同還款人。而父母與子女之間如果共同申請貸款，則申請的兩個購房人必須同時對抵押的房屋擁有產(chǎn)權(quán)，否則將無法共同申請貸款。