隨著信貸調(diào)控力度的加大，各家銀行優(yōu)惠折扣已陸續(xù)消失?！皞ゼ伟步荨睆慕诳蛻糇稍冎邪l(fā)現(xiàn)，一批“小戶型”的房源在二手房市場中需求較高。在買房成本提升的情況下，購房人置業(yè)的選擇傾向也有所轉(zhuǎn)移。
二手房信貸環(huán)境收緊 小戶型房源需求量走高
“偉嘉安捷”指出，購房人之所以如此青睞“小戶型”，主要是由于近期信貸政策的收緊，首套與二套房尤其是非普住宅的首付比例驟然提升，在貸款利率折扣取消的情況下，購房人的買房成本不斷提升，因此一部分購房人便將置業(yè)目光投向了小戶型住房，通過小戶型總價低的優(yōu)勢以此來減輕自身的還款壓力，目前二手房市場中“小戶型”住房的需求及成交量上漲較快。
“剛需”與外地買房人占主流 買房多選擇商業(yè)貸款
“偉嘉安捷”指出，對于小戶型住房有較高要求的主要分為兩類人群，一類是首次置業(yè)的“剛性需求”群體，另一類是外地來京人員。由于經(jīng)濟實力有限而且對房屋面積的要求較低，因此面積較小的房屋更容易滿足置業(yè)的需求。此外，雖然大多數(shù)購房時更傾向于公積金貸款，但是公積金貸款的最高額度僅為120萬，所以在實際成交中，多數(shù)購房人還是選擇了額度和辦理時效都更具優(yōu)勢的商業(yè)貸款。
貸款購買“小戶型”住房 別忽略兩大問題：
?、俣鄶?shù)“小戶型”住房房齡老 貸款年齡要求高
縱觀北京（樓盤）城內(nèi)的二手住宅，大多數(shù)面積低于90或60平米的“小戶型”住宅都建在三環(huán)以內(nèi)，由于建造的年頭比較早，所以房齡普通都比較老?！皞ゼ伟步荨敝赋觯@樣的房子雖然大多數(shù)是業(yè)主“滿五唯一”的住房，在購買時能夠省去不少稅費，但是由于房齡比較老，所以對購房人年齡的要求也比較高， 如果貸款人的年齡過高，獲得貸款的機率相對比較小。
?、谫I房前認真咨詢銀行 面積過小的住房或影響貸款
“偉嘉安捷”指出，購房人在買房前，在了解了所購住房的面積和業(yè)主信息后，還應(yīng)認真咨詢貸款銀行對房屋面積有無附加條件，因為面積過小的房屋，可能會影響到銀行貸款的審批，例如面積低于50或40平米的住房，銀行可能會不接受房產(chǎn)的貸款申請，所以在購房人在貸款前應(yīng)該咨詢好貸款的銀行。