樓市調(diào)控的影響持續(xù)顯現(xiàn)，處于市場(chǎng)一線的房地產(chǎn)中介公司受到的影響首當(dāng)其沖。
近日有消息稱，鏈家已經(jīng)開始逐步關(guān)停300家在京門店，共100個(gè)區(qū)，每區(qū)關(guān)3家，等政策寬松了會(huì)再開。另外，已有多位經(jīng)紀(jì)人表示，4月份鏈家多個(gè)門店業(yè)績(jī)幾乎為零。
對(duì)此，鏈家方面在接受記者采訪時(shí)表示，近期，北京鏈家開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范。截至目前，已累計(jì)關(guān)閉87家門店，其中包括原開墻打洞34家、學(xué)區(qū)9家、商辦44家。
實(shí)際上，不光是鏈家，其他房屋中介公司也不同程度地出現(xiàn)了關(guān)店現(xiàn)象。
北京“317新政”實(shí)施后，北京相關(guān)部門嚴(yán)查違法違規(guī)房產(chǎn)中介。對(duì)于市場(chǎng)上存在的問題，相關(guān)部門重拳出擊，其態(tài)度十分明確，“繼續(xù)加大執(zhí)法檢查力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即查處，絕不姑息”。
截至3月31日，53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營(yíng)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為，被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。4月7日，又有3家中介被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。4月11日，北京住建委等部門約談了鏈家網(wǎng)等15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，要求各網(wǎng)站撤下明顯存在違規(guī)信息的房源。另據(jù)北京各區(qū)房管部門此前統(tǒng)計(jì)，91家房地產(chǎn)中介公司自行關(guān)停。
據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%，同比減少36%。此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月第二周至第四周，北京市個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。其中11.85億元為“3·17”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸，有9.76億元為首套房首次貸款，占比達(dá)到82.4%，政策落地效果明顯。
鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，“3.17”調(diào)控出臺(tái)的7周時(shí)間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，2017年4月第四周的鏈家成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%，調(diào)控后市場(chǎng)交易熱情出現(xiàn)明顯下滑。鏈家整個(gè)4月共成交3,145套，環(huán)比下降77%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，中介公司目前出現(xiàn)了小部分關(guān)閉門店的現(xiàn)象，主要原因都是政府整治街鋪，整頓過去的“開墻打洞”。另外對(duì)違規(guī)代理商住項(xiàng)目、學(xué)區(qū)房的門店也有部分關(guān)停。整體看，這也體現(xiàn)了這一輪調(diào)控政策的力度。
易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從企業(yè)自身層面看，關(guān)停門店有助于此類中介內(nèi)部調(diào)整，即對(duì)于一些存在違規(guī)操作的中介店長(zhǎng)、中介人員進(jìn)行再培訓(xùn)，增強(qiáng)合規(guī)意識(shí)，同時(shí)也有助于中介后續(xù)業(yè)務(wù)的梳理。