廣州市民周先生最近很煩——房貸半年了還沒放款，一查，竟發(fā)現(xiàn)購房大半年，至今還沒網(wǎng)簽，而原因則是由于國家政策調(diào)控房價，控制網(wǎng)簽速度。
事情的原委是這樣的：
周先生去年11月提交房貸申請，到現(xiàn)在尚未成功放款。經(jīng)過一番銀行查詢，周先生才得知原因是，自己全權(quán)委托給開發(fā)商辦理的貸款，但一直沒有網(wǎng)簽和提交購房合同等資料，所以一直不能放款。
眼看超過為放款，周先生要付出的代價可不小：銀行同貸款書的有效期是6個月，如果過了審批有效期還沒有放款，就需要重新進(jìn)行審批。執(zhí)行的利率就將是最新的基準(zhǔn)利率。而周先生去年11月份拿的可是85折的貸款利率優(yōu)惠，一下子，周先生需要多付近30萬的貸款利息！
那么為什么一直網(wǎng)簽不了呢？
對此開發(fā)商回應(yīng)稱，由于國家政策調(diào)控房價，控制網(wǎng)簽速度，所以現(xiàn)在還在排隊中。
從目前的排隊情況來看，周先生所購的樓盤共有400戶，已經(jīng)網(wǎng)簽的有160多戶，按照現(xiàn)在每個月6戶的往前速度，也許要到明年才能網(wǎng)簽。
周先生的煩惱可不止他一個人遇到。據(jù)周先生表示，有一批購買這家開發(fā)商樓盤的購房者，都因為沒有網(wǎng)簽，影響了銀行的貸款發(fā)放。
那么問題來了：
問題一：一定要網(wǎng)簽才能放款嗎？
相關(guān)銀行表示，以前網(wǎng)簽并不是放款的必要條件，但是現(xiàn)在額度緊張，如果沒有網(wǎng)簽也就意味著難申請產(chǎn)權(quán)證，如果出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)變現(xiàn)存在困難。所以現(xiàn)在網(wǎng)簽是必要的一道門檻。
問題二：說好的房貸優(yōu)惠就這樣沒了嗎？這個鍋誰來背？
上海（樓盤）茂泰律師事務(wù)所律師諸東華表示，這種情況下，周先生很難維持優(yōu)惠利率。同意放貸書一般可以視為附條件的協(xié)議書，滿足放款條件下，銀行會放款。從銀行的表述來看，網(wǎng)簽是條件之一，因而很難說銀行違反了合同約定。而開發(fā)商在申請貸款的過程中，可以視為周先生的代理人，在委托關(guān)系中，一般相應(yīng)的利益和后果應(yīng)有委托人承擔(dān)。
諸東華進(jìn)一步表示，因國家政策調(diào)控引起這些問題一般屬于不可抗力的范圍，很難歸咎于銀行或者開發(fā)商的責(zé)任。
諸東華建議，周先生可以向開發(fā)商交涉，加快進(jìn)度，因為現(xiàn)在的網(wǎng)簽控制，也可能是開發(fā)商在受到政府壓力而實施的自我控制措施。如果是開發(fā)商的自我控制行為，則開發(fā)商違背了受托人勤勉盡責(zé)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。