買一手房有煩惱，二手房也有。
事情原委：
廣州市民張先生和王女士簽訂《房屋買賣合同》，約定王女士以260萬元的價(jià)格購買張先生的房屋。
合同約定以按揭方式付款，并約定如銀行不批準(zhǔn)王女士的貸款申請(qǐng)的，或銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于王女士申請(qǐng)的金額，二者相差部分，須在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天直接支付給張先生。
但問題的就出在新的限貸政策。因?yàn)榘凑招碌南拶J政策，王女士無法獲得銀行貸款，也沒有能力一次性付款。于是張先生提起仲裁，要求解除合同，并要求王女士支付違約金。
但是王女士認(rèn)為，限貸政策屬于情事變更，可免除違約責(zé)任。
那么問題來了：
因限貸造成的違約，需要賠嗎？
廣州仲裁委員會(huì)認(rèn)為，雖然購房人可能需要轉(zhuǎn)變?yōu)橐淮涡愿犊疃黾淤Y金負(fù)擔(dān)，但對(duì)于出賣人來說，并未從合同的繼續(xù)履行中獲得不當(dāng)利益。此時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)并不處于嚴(yán)重失衡狀態(tài)，尚未達(dá)到需要公權(quán)力介入的程度。因此，限貸政策不屬于情事變更。
上述案例中，雙方約定如銀行不批準(zhǔn)王女士的貸款申請(qǐng)的，應(yīng)在交易過戶當(dāng)日以一次性付款方式支付。因此，按揭并非王女士支付房款的唯一方式，在按揭不能獲得批準(zhǔn)的情況下，王女士應(yīng)選擇替代性履行方式，否則，應(yīng)承擔(dān)合同不能繼續(xù)履行的違約責(zé)任。
聽明白了嗎？也就是說，遇上這種事，王女士只能自認(rèn)倒霉了！所以，i財(cái)君要再叮囑一句：