在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景之下，二手房中介費(fèi)調(diào)整再度成為熱議話題。北京（樓盤）商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在二手房市場成交量呈階梯式下滑的情況下，下調(diào)中介費(fèi)已成為中介公司促成成交的手段，目前，北京幾大中介公司門店中介費(fèi)均有所下調(diào)，部分中介公司的門店中介費(fèi)優(yōu)惠比例甚至過半。不過，包括鏈家、我愛我家在內(nèi)的中介公司均表示，門店中介費(fèi)下調(diào)只是一種優(yōu)惠，公司并未統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，有消息稱新一輪中介費(fèi)調(diào)整正在研究中，市場現(xiàn)行的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)將成為大概率事件。
門店中介費(fèi)下調(diào)
“上周末，我去常營區(qū)域看了幾套兩居室，有一套還比較滿意，但是我想再考慮一下。經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)主動說房價(jià)還可以談一談，如果考慮買的話，中介費(fèi)可以申請一個(gè)折扣?！笔状钨彿康牧峙肯虮本┥虉?bào)記者講述著她的購房經(jīng)歷。
來京工作近六年的林女士，去年底就擁有了在北京購買住宅的資質(zhì)，但是當(dāng)時(shí)房價(jià)較高，她一直在觀望。今年“3·17”新政出臺后，北京二手房市場已經(jīng)開始降溫，房價(jià)也有了松動，于是，林女士將購房計(jì)劃提上了日程。
“我在朝陽門工作，購房選擇比較傾向于東邊，最近一直在看的是東四環(huán)、東五環(huán)區(qū)域的房子?！绷峙糠Q，十里堡、黃渠以及常營等幾個(gè)地鐵口附近的房子都去看過，幾個(gè)區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人都表示中介費(fèi)可以給較大優(yōu)惠，只要誠心買，中介費(fèi)可以降到2.2%，有的中介公司甚至可以降到2%以下。
北京商報(bào)記者以購房人的身份咨詢了鏈家、我愛我家等多家中介公司門店，發(fā)現(xiàn)中介費(fèi)確實(shí)出現(xiàn)下調(diào)。朝陽區(qū)常營一家中介公司門店經(jīng)紀(jì)人表示，“之前中介費(fèi)也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期關(guān)于中介費(fèi)的優(yōu)惠比較大，不會死卡2.5%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)越高的房屋，中介費(fèi)優(yōu)惠力度越大，但一般都在2%以上”。
朝陽區(qū)十里堡區(qū)域一家我愛我家門店經(jīng)紀(jì)人透露，目前中介費(fèi)比例明顯下降，只要客戶談到中介費(fèi)問題，都能給出優(yōu)惠，甚至經(jīng)紀(jì)人會主動提出降低中介費(fèi)以促成交易。
此外，鏈家、我愛我家等中介公司門店都出現(xiàn)中介費(fèi)比例下調(diào)的現(xiàn)象，其他一些小的中介公司中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一直都不高，目前中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則更低，有的門店甚至只收取1%的中介費(fèi)。
對于部分區(qū)域門店下調(diào)中介費(fèi)比例一事，鏈家相關(guān)人士稱，到目前為止，鏈家并沒有對費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整，具體到各個(gè)門店執(zhí)行，本來都會有酌情打折的情況出現(xiàn)。一些門店降低中介費(fèi)，是門店根據(jù)成交情況自行給客戶的價(jià)格優(yōu)惠。目前總部還未下發(fā)下調(diào)中介費(fèi)的相關(guān)文件。
成交低迷的“搶客”
一位業(yè)內(nèi)人士透露，無論是鏈家、我愛我家還是別的中介公司，目前中介費(fèi)下調(diào)都是門店為爭搶客戶的自發(fā)行為，并非是政府部門或者是中介公司下發(fā)的統(tǒng)一規(guī)定。
事實(shí)上，自“3·17”新政出臺后，各中介公司在“搶單”時(shí)往往都會在中介費(fèi)方面給出較大優(yōu)惠。此前，本報(bào)曾報(bào)道過我愛我家為了與鏈家爭搶客戶，而給出中介費(fèi)1%的驚人優(yōu)惠事件。
隨著市場不斷下行，類似的為“搶客”而降低中介費(fèi)的現(xiàn)象越來越普遍。二手房市場一直存在“搶單”的情況，在客戶可以選擇與其中一家中介公司簽約的情況下，通過中介費(fèi)的優(yōu)惠來爭奪客戶，也是中介機(jī)構(gòu)慣用的手段之一。
據(jù)青年路區(qū)域一家中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，市場成交量較好時(shí)，中介費(fèi)的優(yōu)惠力度會比較小，因?yàn)楣镜目己藰?biāo)準(zhǔn)不僅包括單純的業(yè)績，還包括收取傭金的比例，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)太低也會影響工資收入。但是，一些小的中介公司并沒有這樣的制度，這類中介公司往往為了實(shí)現(xiàn)簽約，會給出很大的中介費(fèi)優(yōu)惠，尤其是在市場行情不好的時(shí)候。
自“3·17”新政以來，北京二手房市場成交幾乎腰斬，有些區(qū)域成交量跌幅甚至接近80%。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3365套，與4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%，市場整體下行態(tài)勢非常明顯。
從日簽約套數(shù)來看，3月下旬的每日網(wǎng)簽量大多在900-1200套；進(jìn)入4月后，每日網(wǎng)簽量基本都維持在600-900套之間；而在5月上旬，每日網(wǎng)簽量已經(jīng)全面下降到600套以下，最高不過564套?？梢姡?·17”新政后，北京二手房市場的交易量已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的階梯式下滑。
中介費(fèi)全面下調(diào)？
不僅僅是中介公司門店開始下調(diào)中介費(fèi)比例，目前市場傳聞中介行業(yè)以及各中介公司已經(jīng)在著手研究中介費(fèi)的降低和相關(guān)的改革措施。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中介費(fèi)下調(diào)將成為大概率事件，北京二手房市場中介服務(wù)費(fèi)全面下調(diào)的時(shí)代或?qū)砼R。
事實(shí)上，目前市場現(xiàn)行的2.7%中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是行業(yè)的“潛規(guī)則”。相關(guān)部門規(guī)定的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非是2.7%，而是按照房屋總價(jià)實(shí)行分檔次收費(fèi)。2011年，北京市發(fā)展和改革委員會曾發(fā)文對北京市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確規(guī)定。按照規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分檔差額累進(jìn)，房屋總價(jià)500萬元及以下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%；房屋總價(jià)500萬-2000萬元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；房屋總價(jià)2000萬-5000萬元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1%；房屋總價(jià)5000萬元及以上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5%。此外，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。
目前，市場中流傳的中介費(fèi)改革有三種方案：降低中介費(fèi)收取比例，從2.7%降至1%；中介費(fèi)根據(jù)房屋總價(jià)分檔次收費(fèi)，總價(jià)越高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低；按照固定費(fèi)用收取，無論房屋總價(jià)高低，均收取固定的中介費(fèi)，即“一口價(jià)”。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅曾表示，在房地產(chǎn)買賣交易中，無論是總價(jià)200萬元的房屋，還是1000萬元的房屋，中介公司提供的服務(wù)并沒有太大差別。但是按照2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，房屋總價(jià)越高，中介公司的利潤越高，中介公司提供的服務(wù)與收費(fèi)并不對等。因此，中介費(fèi)應(yīng)該根據(jù)房屋總價(jià)進(jìn)行調(diào)整，按照房屋總價(jià)進(jìn)行梯度收費(fèi)是相對合理的。