說起美利道這塊地，是1995年香港政府招標(biāo)出售中信大廈之后，首次推售的中區(qū)的商業(yè)地塊?？梢哉f是“二十年一遇”的黃金地塊，所以市場上對美利道地塊的估值，已經(jīng)到了200億港元。刷新了全香港最貴地塊紀(jì)錄，成為新一代的地王。
??這塊地以前是作為政府辦公室和停車場，出現(xiàn)在公眾視線中的。由于地理位置特別優(yōu)越，處在香港政治、商業(yè)中心的中環(huán)地區(qū)，又臨近美國銀行中心，力寶中心等明星寫字樓，所以想要不注意都是很難的。
??這樣的回馬槍我給100分
??眾所周知，近幾年李嘉誠跟旗下的公司，在中國內(nèi)地和香港已經(jīng)出手了數(shù)百億的資產(chǎn)，他的投資重心在轉(zhuǎn)向以英國為主的歐洲地區(qū)。目前，李嘉誠已經(jīng)將近60%的投資放在了歐洲，而英國當(dāng)然是重中之重。比如，李嘉誠控制了英國三成的天然氣市場，近三成的電力分銷市場和5%的供水市場。
??那么美利道這塊地，究竟有什么魅力能讓資產(chǎn)正在“逃離中國”的李嘉誠殺個回馬槍呢？
??在水皮看來，李嘉誠對這塊地特別關(guān)注，還是因?yàn)樗煜碌暮陀淈S埔項(xiàng)目臨近這塊地，長實(shí)地產(chǎn)如果拿下美利道這塊地，那么和周邊地區(qū)就能協(xié)同發(fā)展。李嘉誠這一行動也印證了自己的名言“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。
??當(dāng)然，即便李嘉誠沒拿到這塊地，對他也是有利無害的。因?yàn)橹笆袌錾暇陀袀髡f，李嘉誠要出售中環(huán)中心，如果最后他沒拿下這塊地，那么中環(huán)中心這塊地，也會因?yàn)檫@次的拍賣而出現(xiàn)水漲船高的局面。最后贏家還是李嘉誠，所以這個買賣對他來講是包賺不賠的。
??超人投資態(tài)度要轉(zhuǎn)變
??對于這次長實(shí)有意競買香港土地，很多人都在猜測，李嘉誠投資歐洲的計(jì)劃是不是又有變化？
??不過在水皮看來，這種變化不會那么快。因?yàn)橐环矫?，那里的投資收益是相對穩(wěn)定的，不存在著剛來就要走的必要性。另外一方面，要再三跟大家強(qiáng)調(diào)一下，脫歐對投建英國基建的大集團(tuán)大機(jī)構(gòu)來講，它的影響力和對個人是不一樣的。其實(shí)對英國本身的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，并沒有那么大的沖擊，相反是有一定的幫助的。