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■中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 周雪松
最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年1月到4月的樓市運(yùn)行數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，今年前4個(gè)月，我國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續(xù)回落，投資同比增速提升而新開工增速有所下降；到位資金同比增速微降至11．4％。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，整體市場(chǎng)將逐漸回歸平穩(wěn)運(yùn)行。
從需求來(lái)看，2017年1月到4月，全國(guó)商品房銷售面積為41655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15．7％，增幅較2017年1月到3月收窄3．8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為33223億元，同比增長(zhǎng)20．1％，較2017年1月到3月收窄5．0個(gè)百分點(diǎn)。隨著政策調(diào)控范圍不斷擴(kuò)大，商品房銷售額及銷售面積增幅均持續(xù)收窄。
值得關(guān)注的是，盡管從整體來(lái)看，隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼及擴(kuò)圍，市場(chǎng)成交持續(xù)回落，但分區(qū)域來(lái)看，各地區(qū)域分化明顯。2017年1月到4月，東部地區(qū)商品房銷售面積為19259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9．3％；商品房銷售額20122億元，同比增長(zhǎng)12．7％。中部地區(qū)商品房銷售面積為10218萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18．9％；商品房銷售額5993億元，同比增長(zhǎng)28．5％。西部地區(qū)商品房銷售面積為10613萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25．1％；商品房銷售額6120億元，同比增長(zhǎng)40．8％。東北地區(qū)商品房銷售面積為1565萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19．6％；商品房銷售額988億元，同比增長(zhǎng)24．1％。中西部及東北地區(qū)商品房銷售增速顯著高于東部地區(qū)。
從供應(yīng)來(lái)看，2017年1月到4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為27732億元，同比增長(zhǎng)9．3％，增速較2017年1月到3月提升0．2個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋新開工面積為48240萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11．1％，增幅較1月到3月收窄0．5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋施工面積達(dá)65．4億平方米，同比增長(zhǎng)3．1％，增幅與1月到3月持平。全國(guó)房屋竣工面積為28174萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10．6％，增速較1月到3月收窄4．5個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院的分析師認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍在提升，主要源于開發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)持續(xù)拿地所致，但隨著需求端的回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將有所放緩。
分區(qū)域來(lái)看，今年前4個(gè)月，中部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增幅顯著。2017年1月到4月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15437億元，同比增長(zhǎng)8．7％，占全國(guó)比重達(dá)55．7％。中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)16．8％，占全國(guó)比重為20．8％。西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7．7％，占全國(guó)比重為20．9％。東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降低13．7％，占全國(guó)比重為2．7％。
從資金來(lái)源來(lái)看，2017年1月到4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為47221億元，同比增長(zhǎng)11．4％，增幅較1月到3月收窄0．1個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款為8774億元，同比增長(zhǎng)17．0％，增幅較1月到3月擴(kuò)大6．3個(gè)百分點(diǎn)；利用外資74億元，同比增長(zhǎng)115．3％，增幅較1月到3月收窄192．7個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金為14217億元，同比下降4．7％，較1月到3月收窄2．4個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來(lái)源24156億元，同比增長(zhǎng)21．3％，較1月到3月收窄5．8個(gè)百分點(diǎn)。
專家預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控的不斷加碼及范圍的擴(kuò)大，調(diào)控效果未來(lái)將繼續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)分化將持續(xù)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交將繼續(xù)回落，部分三四線城市在政策支持下成交穩(wěn)步增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)將逐漸回歸平穩(wěn)運(yùn)行。