據(jù)青島房產(chǎn)咨詢消息，青島國(guó)土資源和房屋管理局近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，整個(gè)通知一共八大條，簡(jiǎn)單梳理了一下，比較核心的內(nèi)容有以下幾條：
1、開(kāi)發(fā)商必須慎重確定新房開(kāi)盤價(jià)，若漲幅明顯過(guò)高的，則暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。
2、房產(chǎn)項(xiàng)目有前一期的，新盤開(kāi)盤價(jià)不得高于項(xiàng)目前一期在去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格。房產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)有前一期，新盤開(kāi)盤價(jià)則不得高于去年周邊同質(zhì)可比樓盤均價(jià)最高月份的價(jià)格。
3、通知特別強(qiáng)調(diào)，含裝修住宅，網(wǎng)簽合同中必須標(biāo)明裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人意愿，通過(guò)提高裝修價(jià)格抬高房?jī)r(jià)。也不得強(qiáng)制捆綁車位、儲(chǔ)藏室銷售，變相抬高房?jī)r(jià)。
其實(shí)，這段時(shí)間以來(lái)，對(duì)于新盤的開(kāi)盤價(jià)，青島好幾個(gè)區(qū)都有相應(yīng)的指導(dǎo)和控制，在網(wǎng)簽時(shí)，都有相應(yīng)的價(jià)格限制。
然而，這種控制，在不少開(kāi)發(fā)商面前，簡(jiǎn)直不堪一擊。
網(wǎng)簽時(shí)，單價(jià)看起來(lái)只有9000元一平，這個(gè)價(jià)格，各方都很“滿意”，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“搭配銷售”的一個(gè)普通車位卻要45萬(wàn)甚至50萬(wàn)。不買車位則沒(méi)有購(gòu)房資格，而有些樓盤的裝修費(fèi)用，每平米已經(jīng)高達(dá)6000元以上，逼近房?jī)r(jià)了甚至。
青島的一位購(gòu)房者，曾向青島君專門出示過(guò)他那奇葩的購(gòu)房合同，房屋毛坯總價(jià)只有80萬(wàn)，裝修費(fèi)用60多萬(wàn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)平均每平高達(dá)6500元。
他說(shuō)，這是明顯赤裸裸的造假，公開(kāi)欺負(fù)購(gòu)房者，每平6500元，那得裝修成啥樣子，但是，開(kāi)發(fā)商說(shuō)裝修標(biāo)準(zhǔn)是6500，那就是6500，即便實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)只有1000，那也得是6500。
青島君一直覺(jué)得，45萬(wàn)元一個(gè)的車位，6500元一平的精裝修，簡(jiǎn)直就是一個(gè)笑話，并將在以后的青島房地產(chǎn)歷史上，成為我們所處的這段癲狂歲月的經(jīng)典印記。
問(wèn)題是，最新的這個(gè)通知或者說(shuō)是禁令，能成為這個(gè)笑話的終結(jié)者嗎？能剎住開(kāi)發(fā)商這種赤裸裸變相提高房?jī)r(jià)的公開(kāi)行徑嗎？
恐怕，除了“亮劍”，還要用血“祭劍”才行！