隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入，越來(lái)越多弱二線和強(qiáng)三線城市加入到限售的行列。
5月20日，長(zhǎng)沙市住建委、無(wú)錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺(tái)限售政策，上述三個(gè)城市的限售新政均進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控的力度。
長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》指出，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。同時(shí)，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套商品住房。此外，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
無(wú)錫市住建局發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》提到，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購(gòu)買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購(gòu)買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
而嘉興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控措施的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
“在限購(gòu)限貸之后，“限售”也成為了樓市新一輪調(diào)控升級(jí)的必要手段?！蓖咦稍冄芯靠偙O(jiān)張宏偉表示。
根據(jù)同策咨詢監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，自今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊(duì)伍。包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟(jì)南、西安、杭州、福建閩侯、福建長(zhǎng)樂(lè)、福州、杭州、南京、啟東、無(wú)錫、嘉興、揚(yáng)州、常州、蕪湖、成都、長(zhǎng)沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地都加入到限售隊(duì)伍行列，限售城市超過(guò)20個(gè)。
從限售城市看，上述多個(gè)城市均為熱點(diǎn)強(qiáng)三線城市，這些城市由于一線城市的購(gòu)買力外溢，使得樓市也開始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開始了調(diào)控措施。
“這些限售政策大多要求新購(gòu)商品房在兩至三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，限售成為此輪樓市調(diào)控的新趨勢(shì)，可以有效打擊短線樓市投資者，對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也迎來(lái)了利好。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，新建商品房從購(gòu)房到拿到不動(dòng)產(chǎn)證一般需要一兩年的時(shí)間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動(dòng)產(chǎn)證后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購(gòu)買到出售需要等上好幾年，這對(duì)短線投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)巨大的打擊。
“一般投資客都會(huì)找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來(lái)投資的，限售之后，這些房子失去流動(dòng)性，投資客入市的概率就小了很多?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹說(shuō)。
張宏偉認(rèn)為，限售保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是一種利好，未來(lái)真正有需要的購(gòu)房者才會(huì)買房，利于樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。