每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 周禹彤
備受矚目的廣州增城新塘地塊最終“0溢價”成交。
5月22日，廣州市訊瓏投資管理有限公司以8.23億元底價拍得增城新塘鎮(zhèn)塘美村后底山地塊，折合樓面地價8007元/平方米。若扣除配建22724平的安置物業(yè)，其樓面價為10280元/平方米。
國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，廣州市訊瓏投資管理有限公司股東分別為自然人黃文雄以及企業(yè)法人廣東中海聯(lián)投資有限公司。中海聯(lián)官網(wǎng)顯示，目前已在增城獲取新塘智匯城項目。
推遲出讓的新塘塘美村地塊位于新塘板塊，是增城離廣州市區(qū)最近的板塊，新塘地理位置占優(yōu)，地塊最終卻迎來底價成交。
中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，增城此次土地出讓釋放了土地市場降溫信號，開發(fā)商正確認識調(diào)控態(tài)勢和市場趨勢，預計未來廣州土地市場將是一個逐漸理性的過程。
據(jù)了解，地塊周邊在售項目包括順欣花園、時代廊橋、保利i立方、奧園康威等，價格在1.6萬-2萬元平左右，塘美村地價較為理性，未來入市壓力不大。
數(shù)據(jù)顯示，近些年增城房價與地塊呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢。2015年，增城土地價格在4000元左右，到2017年，多塊宗地價格突破2萬元大關，高價地頻出，最高地價達2.4萬元/平，地價上漲5倍之多。
房價方面，2015年5月29日，增城撤市設區(qū)，房價迅速步入萬元時代，目前部分樓盤價格突破兩萬元關口，2015年、2016年成交量占據(jù)廣州各區(qū)成交榜榜首。距離廣州市區(qū)較近的新塘板塊漲幅領先，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年新塘均價為8187元/平米，排除限價因素，2017年均價便漲到了12661元/平米，漲幅達到55%。