觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，多元化發(fā)展和專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力是企業(yè)從競(jìng)爭(zhēng)中突圍的道路之一，對(duì)綠城中國(guó)而言，全運(yùn)村則是其探索了十年之久的“新模式”。
5月26日，西安全運(yùn)村、全運(yùn)湖和西安灞河岸線（全運(yùn)段）三個(gè)項(xiàng)目在西安國(guó)際港務(wù)區(qū)舉行奠基啟動(dòng)儀式。隨后，綠城中國(guó)與西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、西安國(guó)際陸港集團(tuán)就上述三個(gè)項(xiàng)目舉行了合作簽約儀式。據(jù)悉，這三大項(xiàng)目均是2021年第十四屆全運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館——西安體育中心的重要配套項(xiàng)目。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這是繼2009年濟(jì)南、2013年沈陽(yáng)和2017年天津之后，綠城的第四個(gè)全運(yùn)村作品。
而在2009濟(jì)南全運(yùn)會(huì)之前，全運(yùn)會(huì)并沒(méi)有全運(yùn)村概念，換言之，從國(guó)內(nèi)開(kāi)始有全運(yùn)村建造歷史以來(lái)，綠城即包攬了所有全運(yùn)村營(yíng)造項(xiàng)目。
對(duì)此，綠城中國(guó)總裁曹舟南表示：“大型活動(dòng)賽事的建設(shè)實(shí)際上已經(jīng)形成一個(gè)新的模式，我希望無(wú)論哪里有全運(yùn)村，綠城都可以是主導(dǎo)參與者，這是綠城的愿景。當(dāng)然，這需要和各個(gè)城市政府溝通，關(guān)鍵在于自己能否做好服務(wù)。”
值得注意的是，與以往三屆全運(yùn)村不同，此次西安全運(yùn)村引入了”小鎮(zhèn)“的概念，除了配套設(shè)施的建設(shè)，后期將會(huì)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，使其升華為帶動(dòng)西安發(fā)展的“全民運(yùn)動(dòng)綠色小鎮(zhèn)”。
西安全運(yùn)村模式
西安全運(yùn)村項(xiàng)目位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)，占地約1000畝，建設(shè)內(nèi)容涵蓋運(yùn)動(dòng)員村、媒體村、技術(shù)官員村、公寓式住宅、賽事指揮中心、會(huì)議中心、接待服務(wù)中心、餐飲中心、健身中心、醫(yī)療中心及相關(guān)配套。
除了相關(guān)配套的建設(shè)，此次西安全運(yùn)村第一次引入小鎮(zhèn)的概念。
曹舟南對(duì)此表示：“隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，西安這么大體量的建設(shè)，幾乎相當(dāng)于一個(gè)小城鎮(zhèn)的建設(shè)。另一方面，國(guó)際港務(wù)區(qū)在西安整個(gè)城市的規(guī)劃定位是比較高的，從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為全運(yùn)村是圍繞中國(guó)城市化進(jìn)程中的體育小鎮(zhèn)、綠色小鎮(zhèn)的概念來(lái)打造，它將是西安城市發(fā)展的標(biāo)志性項(xiàng)目?！?/span>
具體而言，除了全運(yùn)村主體外，后面有很大體量是都市農(nóng)莊的概念，目前當(dāng)?shù)剡€有很多居民，未來(lái)將逐步改善農(nóng)民房，并完善配套建設(shè)。由此，全運(yùn)村和都市農(nóng)莊兩個(gè)整體構(gòu)成了“體育小鎮(zhèn)”的概念。
曹舟南強(qiáng)調(diào)，全運(yùn)村的建設(shè)必然是以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入為核心，但具體的工作還未展開(kāi)，目前以全運(yùn)村規(guī)劃建設(shè)為先。
按照時(shí)間規(guī)劃，西安全運(yùn)村將在2021年8月底前建成，從前三屆的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，雖然還有4年時(shí)間，但不能懈怠。目前，綠城已和西安陸港集團(tuán)建成合作平臺(tái)，陸港集團(tuán)占49%股權(quán)，綠城占51%股權(quán)。
具體的合作方面，曹舟南表示，政府的主導(dǎo)作用不可替代，包括前期工作里涉及到老百姓的溝通協(xié)調(diào)、拆遷、土地征用等，綠城則參與具體實(shí)施建設(shè)方面，以及后續(xù)服務(wù)，包括整個(gè)運(yùn)動(dòng)會(huì)期間賽事服務(wù)都將由綠城提供。
此外，對(duì)于西安，曹舟南表示了仰慕之情，全運(yùn)村是綠城在西安的首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這是歷史的機(jī)遇，希望以此為契機(jī)，探索全運(yùn)村模式，打造西安城市地標(biāo)。
綠城的十年全運(yùn)村探索
從2007年接手濟(jì)南全運(yùn)會(huì)建設(shè)開(kāi)始，綠城已連續(xù)四次參與全運(yùn)村項(xiàng)目，而在此之前，歷屆全運(yùn)會(huì)并沒(méi)有全運(yùn)村的概念，基本靠酒店和民宿作為配套。
據(jù)曹舟南透露，綠城拿下西安全運(yùn)村的項(xiàng)目，很大程度上也是因?yàn)榫G城集團(tuán)已經(jīng)有了成功開(kāi)發(fā)前三屆全運(yùn)村的經(jīng)驗(yàn)。
第四座全運(yùn)村，加上此次引入了綠城倡導(dǎo)的小鎮(zhèn)概念，有業(yè)內(nèi)人士分析，全運(yùn)村已經(jīng)是綠城產(chǎn)品的新模式。
對(duì)此，曹舟南認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，特別是加強(qiáng)調(diào)控以后，房地產(chǎn)建設(shè)不再是單純的空間營(yíng)造和居住的配套。
另外，對(duì)于通過(guò)高地價(jià)獲得土地以期待未來(lái)高房?jī)r(jià)支持的模式，曹舟南也表達(dá)了不同意見(jiàn)。未來(lái)的市場(chǎng)，將以最佳的品質(zhì)，最優(yōu)的服務(wù)，最高的性價(jià)比為衡量標(biāo)準(zhǔn)。
至于在全運(yùn)村形成一定開(kāi)發(fā)模式之后，綠城是否會(huì)繼續(xù)參與全運(yùn)村以及其他大型體育賽事的建設(shè)，曹舟南回應(yīng)表示，綠城希望主導(dǎo)參與每一屆全運(yùn)村，當(dāng)然這前提是需要與政府的溝通，而關(guān)鍵取決于自己能否將產(chǎn)品品質(zhì)越做越好。
值得注意的是，通過(guò)全運(yùn)村的建設(shè)，綠城得以進(jìn)一步深入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，以濟(jì)南全運(yùn)村為例，該項(xiàng)目2009年為綠城貢獻(xiàn)合同銷售額23億元，到2015年，綠城在山東地區(qū)項(xiàng)目即實(shí)現(xiàn)了物業(yè)銷售收入33.40億元，是浙江地區(qū)（除杭州以外）和杭州以外，業(yè)績(jī)奉獻(xiàn)最多的區(qū)域。
顯然，全運(yùn)村不僅僅成為綠城獨(dú)有的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，以全運(yùn)村為契機(jī)也為綠城深耕某一城市及區(qū)域提供更多的可能性。綠城方還表示，將把西安全運(yùn)村打造成供給側(cè)改革的典范。