5月31日，合肥市國土資源局發(fā)布《關(guān)于土地拍賣有關(guān)事項(xiàng)的公告》，透露出該市土拍政策的諸多變化。其中，去年10月以來實(shí)行的開發(fā)商“每場拍賣會只能參與競拍1宗地”的限制被解除。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著開發(fā)商入場資格的放寬，后期合肥土拍市場競爭或?qū)⒏蛹ち摇?/p>
關(guān)于掛牌
新政：市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)按拍賣方式供應(yīng)的居住用地(含商住用地)，競買人不足5家(不含5家)的，由市、縣國土資源局直接發(fā)布轉(zhuǎn)掛牌公告，延長競買報名時間。拍賣公告期間已報名的競買人繳納的競買保證金不予退還(不計(jì)利息)。掛牌公告到期后，市、縣國土資源局提請市土委會集體決策現(xiàn)場競價成交或取消供應(yīng)。土地成交或取消供應(yīng)后，由市、縣國土資源局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金(不計(jì)利息)。
解讀：
按照合肥市先前的相關(guān)政策，每宗地塊若競買人數(shù)量達(dá)不到3家，則報市土委會“取消供應(yīng)”，或采取掛牌或現(xiàn)場競價方式出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策對競買人的要求由“不少于3家”變?yōu)椤安坏陀?家”，意在杜絕開發(fā)商“圍標(biāo)”拿地，穩(wěn)定地價。
關(guān)于競拍
新政：2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計(jì)容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計(jì)容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應(yīng)居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均可以參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)居住用地競買。
解讀：此前政策規(guī)定，2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計(jì)容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計(jì)容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應(yīng)居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)居住用地競買。當(dāng)時，這一規(guī)定攔住了不少拿地“大戶”。此次政策解禁，意味著不管前期拿地、屯地多少，所有開發(fā)商都能參加競拍了。
關(guān)于解禁
新政：不再執(zhí)行“競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”。
解讀：過去為了封堵開發(fā)商的“小馬甲”行為，相關(guān)政策要求“每場拍賣會1家開發(fā)商只能參與競拍1宗地”，還對競買人進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定：競買人包括競買人本身、競買人所屬的母公司(母公司為競買人最大股東)、競買人控股比例超過50%(含50%)的子公司、競買人所屬的母公司(母公司為競買人最大股東)控股比例超過50%(含50%)的子公司。新政策松綁意味明顯，今后開發(fā)商可以根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，任性舉牌拿地。來源中安在線)