多輪調(diào)控的影響下，南京5月份的樓市成績單昨日新鮮“出爐”了，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上個月南京共成交商品住房6095套，雖然環(huán)比小幅上漲，不過同比卻大跌6成，是近三年同期成交量最低的一次。
專家指數(shù)據(jù)低迷或是假象
來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，5月份南京共成交新房6095套，環(huán)比4月份的5461套上漲11.6%，跟去年同期的15427套交易量相比，則大幅下滑60%，也是過去三年里成交表現(xiàn)最為慘淡的樓市“紅五月”。
對于數(shù)據(jù)上的“低迷”，我愛我家南京研究院相關(guān)人士指出，商品房市場數(shù)據(jù)下滑的原因是政府限價、房企暫緩開盤，因而導(dǎo)致供應(yīng)量減少，尤其是南京推出公證機構(gòu)主持搖號的調(diào)控新舉措后，5月下旬的樓盤開盤量極少。從近期全市各大樓盤的意向購房者數(shù)量來看，市場并沒有數(shù)據(jù)顯示的那樣低迷。
江寧、浦口成交超全市一半
從南京各區(qū)的商品住房成交量來看，5月份江寧區(qū)共成交2595套，占全市總交易量的42.6%，位居全市之首；浦口區(qū)排名第二位，共成交758套，占全市的12.4%。不難看出，這兩個片區(qū)的成交量已經(jīng)超過全市的一半，顯示出南京新房市場的“側(cè)重點”仍沒有變化，兩地的房價較主城區(qū)偏低，配套也較為成熟，因此受到購房者的青睞。此外，建鄴區(qū)以701套的成交量排名全市第三，這與其熱點板塊的“身份”密不可分，有統(tǒng)計顯示，6月份河西板塊有三四家樓盤將開倉放糧，不過不少開發(fā)商通過提高首付來篩選客戶、規(guī)避公證搖號，一些樓盤已經(jīng)傳出要求買房人一次性付清。
近期46家樓盤將推新房
根據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)的摸底調(diào)查，近期南京全市預(yù)計將有46盤超120萬平方米的房源上市，有望緩解當(dāng)下需求過熱的態(tài)勢。從各板塊上市量分布情況來看，“兩江”板塊仍是供貨主力，預(yù)計新房供貨量占全市總量的50%。其中，江寧板塊以10盤22.7萬平方米的規(guī)模位列“兩江”之首，六合預(yù)計推新18.3萬平方米，浦口上市量約為15.5萬平方米。
在江南六區(qū)中，新增供應(yīng)預(yù)計達到38.9萬平方米，其中城南、城北成為供應(yīng)熱點，上市量將超過30萬平方米，仙林預(yù)計將有3家樓盤推新，城中與城東也將有少量樓盤推新。此外，高淳、溧水等的供應(yīng)量也明顯增大，對于剛需客戶來說應(yīng)該是個好消息。