現(xiàn)如今,買新股要搖號,上車牌要搖號,買房也要靠搖號。
繼上海南京推出買房搖號政策以來,5月31日,全國首個由公正機構主持的選房搖號,正式在南京市東城金茂悅啟動。
短短5分鐘,356組購房者被全部搖出。
南京市司法局公證管理處處長劉琨表示,雖然南京的公證搖號售房政策是緊跟著上海出臺的,但是在全國范圍內(nèi)是首次舉辦操作,將起到代表示范作用。
5月31日上午10點整,第一個“吃螃蟹”的樓盤——東城金茂悅正式搖號,166套房源共吸引了375組客戶集中搖號,搖中幾率為45.45%。
信息顯示,東城金茂悅此番參加搖號的房源分別為4號樓和9號樓,有3中戶型,面積分別為90平方米、115平方米、119平方米,其中4號樓房源為104套,銷許均價24587元/平米;9號樓共計62套房源,銷許均價24118元/平米。
根據(jù)報名意向認購統(tǒng)計,此次166套房源共吸引了375組購房者報名。經(jīng)過資格復查甄別,其中有19組購房人由于購房證明過期等原因被剔除,參與搖號的人數(shù)最終確定為356組,客源房源比為2.1:1.
當日上午10點整,南京公證處工作人員啟動搖號,每30組一輪,總共12輪,歷時約5分鐘,356組購房者被全部搖出。
據(jù)介紹,本次公證搖號的電腦設備和軟件都是提前封存好的,三位公證員互相監(jiān)督,保證公正性。在搖號前,電腦設備全部恢復出廠設置,清空一切數(shù)據(jù),保證了設備的清潔性和公正性。本次搖號軟件也為單機版軟件,沒有聯(lián)網(wǎng)功能,保證搖號的公正性。
在東城金茂悅搖號結束后,樓盤——萬科大都會在11點30分開始搖號。萬科大都會推出188套房源,戶型為140平方米、180平方米等,銷許均價34034元-36505元/㎡。萬科大都會報名人數(shù)269人,客源房源比為1.43:1,中簽率接近70%。
北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示,針對購房需公證搖號的方式,購房者不必產(chǎn)生恐慌。
首先,熱點城市和熱門樓盤原本也是需要搖號購房的。以北京為例,多數(shù)新盤在購房的過程中,都需要搖號或者排卡。只是原本這些樓盤是由開發(fā)商組織進行搖號,現(xiàn)在改成公證機構代為組織搖號。
樓建波說,買房公證搖號不但沒有增加購房者的負擔。相反,以往購房者為了買房,不惜托關系,額外付“排卡費”、“茶水費”,采取公證搖號的方式后,這些費用將不復存在,購房者的購房成本得到減輕。
也就是說,購房公正搖號的政策本身是為了購房者的利益,不但讓買房變得更為公證透明,同時也約束了開發(fā)商的行為。避免開發(fā)商在搖號中“打擦邊球”,或出現(xiàn)捂盤惜售等違規(guī)行為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示,在熱點城市房源不足的情況下,選房甚至需要托關系,這是一種畸形的市場交易。因此,熱點城市若出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象,還是需要調(diào)控,“搖號最為公平,且效率最高,預計還會有其他城市陸續(xù)跟進”。