5月28日，西安市出臺(tái)了《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理實(shí)施細(xì)則》。其中，明確規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障，也可上市交易。
《細(xì)則》將從6月15日起開始施行，有效期為5年。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱文件，《細(xì)則》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，經(jīng)西安市住房保障管理部門審核同意，購房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障，不動(dòng)產(chǎn)登記部門在房屋登記簿中取消經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋性質(zhì)記載，重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。購房人在補(bǔ)交差價(jià)款后，可上市交易。不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照普通商品住房交易相關(guān)程序，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定繳納。
差價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)為原購買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的15%，計(jì)算公式為：應(yīng)繳差價(jià)款=(房屋建筑面積-按商品房?jī)r(jià)格購買的建筑面積)×原購買經(jīng)濟(jì)適用住房合同單價(jià)×15%。
而購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，原則上不得上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)不得變更、轉(zhuǎn)移。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可由西安市住房保障管理部門按照原購買價(jià)格回購?；刭徺Y金從西安市保障性住房建設(shè)管理專項(xiàng)資金中列支?；刭彽慕?jīng)濟(jì)適用住房，由西安市住房保障管理部門按規(guī)定統(tǒng)籌使用。
另外，因法定繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決、法院裁定、法院調(diào)解等原因，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)確需發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的，不受購買年限限制。經(jīng)市住房保障管理部門審核后，如受讓人取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)；如受讓人未取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，應(yīng)按本細(xì)則規(guī)定繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。