自去年10月以來(lái)，四川省成都市先后出臺(tái)了4次針對(duì)樓市的限購(gòu)政策，據(jù)《四川日?qǐng)?bào)》報(bào)道，調(diào)控政策呈現(xiàn)出立竿見(jiàn)影的效果。
5月31日，《四川日?qǐng)?bào)》援引成都市房管局有關(guān)人士的話稱，通過(guò)幾輪調(diào)控政策的實(shí)施，今年1—4月成都全市新建商品房成交面積同比增幅為10%，比限購(gòu)之前大幅收窄了14個(gè)百分點(diǎn)。其中天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)這兩個(gè)限購(gòu)最嚴(yán)格的區(qū)域，同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的負(fù)45%，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品房成交均價(jià)均開(kāi)始下降。截至4月末，成都市商品住房成交均價(jià)為7429元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，呈現(xiàn)出立竿見(jiàn)影的效果。
來(lái)自市場(chǎng)的表現(xiàn)也顯示樓市受政策影響部分項(xiàng)目的來(lái)訪量處于低位。正合研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月8日—14日，成都市中心商品住宅來(lái)訪量小幅上升，但認(rèn)購(gòu)率仍然處于低位。單個(gè)項(xiàng)目平均每周來(lái)訪人數(shù)約19組，環(huán)比上漲約11.76%，低于近兩個(gè)月單個(gè)項(xiàng)目平均約24組的周來(lái)訪量；單個(gè)項(xiàng)目周均認(rèn)購(gòu)2套，環(huán)比上漲約100%，但仍然低于近兩個(gè)月單個(gè)項(xiàng)目約3套的周認(rèn)購(gòu)套數(shù)。
同時(shí)，近郊項(xiàng)目來(lái)訪量也有所下降，但認(rèn)購(gòu)套數(shù)上漲。單個(gè)項(xiàng)目周均來(lái)訪約15組，環(huán)比下降約34.78%，低于近兩個(gè)月單個(gè)項(xiàng)目約38組的周來(lái)訪量；單個(gè)項(xiàng)目周均認(rèn)購(gòu)4套，環(huán)比上漲約33.33%，但仍然低于近兩個(gè)月單個(gè)項(xiàng)目約7套的周認(rèn)購(gòu)套數(shù)。
成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)椴糠仲?gòu)房者沒(méi)有買房資格；另一方面是受政策的影響，部分消費(fèi)者放緩了置業(yè)節(jié)奏，再加上樓市又將進(jìn)入傳統(tǒng)“淡季”，短期內(nèi)想改變這種疲軟態(tài)勢(shì)有點(diǎn)困難。
除了購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商拿地也開(kāi)始變的謹(jǐn)慎起來(lái)。成都正行致遠(yuǎn)房產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)研究項(xiàng)目經(jīng)理謝婉菲說(shuō)，目前，成都樓市出現(xiàn)了一種新的趨勢(shì)，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)客戶觀望現(xiàn)象；開(kāi)發(fā)商看地塊的多，但拿地在減少，更多的希望以協(xié)議、合作等形式拿地，對(duì)于成本控制變得很謹(jǐn)慎。
按照成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)公布的信息，自6月1日起至11月30日，成都市房管局將聯(lián)合四部門一同整頓樓市。檢查對(duì)象包括成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店。
按照職責(zé)分工，成都市房管部門負(fù)責(zé)此次聯(lián)合監(jiān)督檢查的組織實(shí)施和牽頭協(xié)調(diào)，工商部門負(fù)責(zé)查處房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告、合同和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法違規(guī)行為，價(jià)格部門負(fù)責(zé)查處商品房銷售價(jià)格違法違規(guī)行為，公安部門負(fù)責(zé)查處偽造證明資料騙取購(gòu)房資格、炒房炒號(hào)等違法違規(guī)行為。
根據(jù)成都市房管局公布的信息，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案后，未在十日內(nèi)對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷售，或以分批次、分樓座銷售、虛假預(yù)定、房屋抵押等方式，不一次性公開(kāi)銷售全部準(zhǔn)售房源，捂盤(pán)惜售或變相囤積房源的情況，房管部門將對(duì)此重點(diǎn)檢查。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)重點(diǎn)檢查的內(nèi)容包括發(fā)布虛假房源，囤積房源惡意炒作，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售人員串通炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)；收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等。