5月23日，天津土地交易中心掛牌西青區(qū)精武鎮(zhèn)一宗住宅用地，起始總價(jià)22.49億元，并設(shè)置最高限價(jià)25.6億元。據(jù)了解，這也是精武鎮(zhèn)近兩年來(lái)首次出讓宅地。
公告顯示，該宗地位于西青區(qū)精武鎮(zhèn)迎水南路以西，四至為：東至迎水南路，南至創(chuàng)新道，西至智興路，北至創(chuàng)源道，該宗地內(nèi)除1顆樹(shù)木外現(xiàn)狀已場(chǎng)清地平。
該宗地出讓土地面積11.34萬(wàn)平方米，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率大于1.0小于等于1.8，綠地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑限高80米。該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)為22.49億元(不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)).
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上述地塊同樣設(shè)定嚴(yán)格的出讓要求。其中，當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)25.6億元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積階段。
自持規(guī)劃住房建筑面積上限為19.78萬(wàn)平方米。競(jìng)買人競(jìng)報(bào)的自持住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住房建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。
同時(shí)，受讓人對(duì)競(jìng)報(bào)自持的住房必須以套為單位，不得低于競(jìng)報(bào)成交的自持住房建筑面積，且受讓人對(duì)競(jìng)報(bào)的自持住房須確定集中設(shè)置的位置，不得辦理銷售許可，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后以租賃方式自持經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。對(duì)自持住房若實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
據(jù)悉，天津精武鎮(zhèn)板塊上一次出讓住宅地塊要追溯至2015年7月1日，中駿置業(yè)以6.02億元競(jìng)得津西青(掛)2014-08號(hào)地塊，溢價(jià)率14.4%，樓面地價(jià)5123元/平方米。目前該項(xiàng)目已售罄。