根據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)6月北京住宅市場(chǎng)共有14個(gè)項(xiàng)目入市,另有10個(gè)老項(xiàng)目續(xù)售。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,由于受到各種制約,房企沖刺年中業(yè)績(jī)略顯乏力。
數(shù)據(jù)顯示,去年6月北京共有33個(gè)項(xiàng)目入市,“今年6月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目還不及去年同期的一半,而且上述14個(gè)項(xiàng)目雖然有入市預(yù)期,但最后能否成功入市還要取決于取證情況?!?br/>
郭毅分析認(rèn)為,今年以來受到房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策的影響,月均入市項(xiàng)目在10個(gè)以內(nèi)。因此來說,6月份14個(gè)項(xiàng)目的入市量,顯示出房企開始準(zhǔn)備年中業(yè)績(jī)沖刺的姿態(tài),但恐壓力頗大。
而且,今年以來,北京在土地出讓中,含有可售純商品住宅的地塊共計(jì)11宗,每宗均設(shè)定了限售價(jià)格,且基本比區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格低10%-20%左右,部分價(jià)差甚至高達(dá)30%?!坝羞@些被限制了售價(jià)的住宅項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成巨大抑制?!?br/>
另外,“同比來看,市場(chǎng)供應(yīng)的大幅下滑,這主要受商辦項(xiàng)目的影響?!惫阏f。去年6月33個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中商辦占據(jù)18席,而今年商辦房的調(diào)控,將已建成、建設(shè)中以及待建的商辦房項(xiàng)目均納入調(diào)控當(dāng)中,這一類型產(chǎn)品完全被“鎖死”,其供需也完全“啞火”,并且延展至土地市場(chǎng),使得多宗商辦用地出現(xiàn)底價(jià)、低價(jià)成交,甚至流拍,這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)情緒影響亦不容忽視。